武汉多孩家庭购房公积金政策咨询

留言板：武汉二孩家庭，想够买二套改善住房，首套房已用组合贷款买房，公积金贷款已结清。请问如果用组合贷款够买二套，首付比例可以按照15%吗，还是需要按照公积金认定的套数二套按照25%首付比例

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款和提取政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您和配偶在武汉办理过一笔组合贷款已结清，家庭在武汉仅有一套住房，准备在武汉再购买一套新建商品房申请组合贷款，咨询二套房公积金贷款首付比例，以及阶段性支持提取公积金支付购房首付款提取政策。 1、关于公积金贷款 根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》 （武公中规[2019]1号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好，有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买新建商品房，购房合同签订时间在一年以内；家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 申请组合贷款时，缴存职工家庭购买第二套改善性自住住房的，首付款金额不低于商贷银行规定的首付比例，住房公积金个人住房贷款比例不得高于70%。同时，组合贷款加首付款之和不得超过房屋总价。 2、关于公积金提取 根据(市人民政府印发的《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施》（武政规〔2023〕18号）规定，在本市购买新建商品房，购房合同已经备案，且购房合同备案时间为2023年12月1日至2024年12月31日期间，本人及配偶无未结清的公积金贷款（含本市缴存异地贷款）以及正在申请的公积金贷款，在购房合同签订之日起12个月内，职工及配偶（签订备案购房合同时的配偶）可提取?次公积金账户余额，夫妻双方累计提取金额不超过购房合同的首付款金额。 此项提取需注意：（1）和夫妻以外其他人联名购房不能办理支付首付款提取，且以签订购房合同时的婚姻状态和配偶信息为准；（2）支付购房首付款提取为阶段性政策，也不影响职工家庭后期办理其他提取；若职工家庭后期要办理公积金贷款，没有时间间隔要求，但需借款人个人住房公积金账户内至少留存6个月的缴存余额，并根据可贷额度测算情况保留?定的账户余额，以免影响贷款额度。 您在购买二套房后，需要在申请公积金贷款之前办理阶段性支付首付款提取。您若符合阶段性支持提取公积金支付购房首付款提取条件，可携带以下材料至公积金旗舰店网点审核办理：（1）本人身份证及I类银行卡；（2）配偶身份证和结婚证；（3）已备案的《武汉市商品房买卖合同》。 办理阶段性支付首付款提取后申请公积金贷款，没有间隔时间要求；若是办理的其他购房类提取，则需距离购房提取时间间隔满6个月（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）。同时，因公积金贷款额度按照借款人的公积金缴存时间、缴存余额及还款能力等因素综合确定。若全部取出公积金账户余额，则不符合公积金贷款条件；若取出部分余额（公积金账户剩余余额需大于月缴存额的6倍及以上），可能会影响贷款可贷额度，请提前做好贷款额度试算。 8月8日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】