东湖高新区旭辉御府小区地下车位产权不清晰

武汉留言板：东湖高新区旭辉御府小区一共有地下车位880个，大部分为人防车位，开发商于2018开始将车位出售给业主，价格7.5-12万，业主实际只有使用权，没有所有权，合同中明确不能办理产权证，并且使用权都是到2083年（开发商于2013年取得土地所有权），每个地下车位每个月收取96元管理费，作为业主想知道:1、小区地下车位所有权到底归谁所有？开发商还是业主共有？2、开发商出售车位（包括人防车位）使用权并由物业每月收取96元管理费的行为是否合规？希望有关部门给出明确的回复，小区全体业主十分关注该问题。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：1.关于您反映旭辉御府小区地下停车位产权归属问题，我区规划局工作人员立刻展开了调查，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，第七百零五条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”；《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。经了解，该项目建设单位已与小区部分业主签订地下停车位使用权转让协议，我局已要求物业服务企业做好相关解释沟通工作，根据《物业服务合同》为小区业主提供良好服务。7月30日，我区规划局工作人员通过电话027-65527079向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的信任和支持，祝您生活愉快！（经办单位：规划局)