武汉公积金装修提取咨询

留言板：目前在武汉市有一套住房，使用公积金贷款，公积金内的存款余额已经超过的贷款的金额，但是没有提前还完贷款。

当前住房计划装修，想问可以办理公积金的提取业务提取余额来装修吗？
1：如果可以，需要走什么流程
2：如果不可以，是否需要现将现有房屋的公积金贷款还完才可以办理提取业务？，需要走什么流程
3：如果办理的提取业务，对后续买二套房，公积金贷款是否有影响。

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官方回复：尊敬的胡先生： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金提取政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您的家庭办理了一笔商转公贷款正在还款中，目前家庭在武汉仅有此一套住房。咨询：1.装修能否提取您的公积金；2.若不能提取，商转公贷款结清后，再买一套二手房办理公积金贷款后能否提取，或者商业贷款购房后能否提取；3.若商贷购买了二手房，能否办理商转公贷款，以及使用该房提取后对后期办理商转公贷款是否有影响。 1、关于装修能否办理提取的问题 根据《武汉住房公积金提取管理实施细则》规定，职工及配偶有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户存储余额：（1）购买（商品住房、经济适用住房、房改住房、集资住房、存量住房）、建造、翻建、大修自住房的；（2）偿还购房贷款本息的；（3）租赁住房的；（4）既有住宅增设电梯的。以上情形不包括装修，故装修无法提取公积金。 同时，根据《武汉住房公积金提取管理办法》规定，职工及配偶有未结清纯公积金贷款的，除偿还住房公积金贷款外，不得办理其他提取业务。 因您家庭有尚未结清的纯公积金贷款，故无法办理公积金提取。该情况下。您可注册登录公积金个人网上业务系统，自助开通公积金委托扣划业务，选择按月或按次委托扣划，使用公积金账户余额偿还公积金贷款。 2、关于公积金贷款结清后再购房办理提取的问题 根据《武汉住房公积金提取管理实施细则》规定，职工及配偶购买第二套自住房未使用住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，在办理《不动产权证书》后，可以提取一次，提取金额不超过自住房购房总价。购买自住房为存量房的，应当在《不动产权证书》办理满6个月后，再申请提取住房公积金。 二套房提取要求第二套自住房未使用住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）。若您二套房使用公积金贷款，则无法办理提取；若您二套房未使用公积金贷款，在符合以上二套房提取条件的情况下可申请办理二套房提取公积金业务。 3、关于二套房商转公的问题 根据《武汉住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(武公中发〔2020〕14号》等规定，当我市住房公积金个贷率超过85%时，我市商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人的首套住房贷款。其中，首套商转公贷款认定标准：缴存职工家庭（含本人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请商转公贷款的，认定为首套住房。目前我市住房公积金个贷率仍在85%以上。 为进一步发挥住房公积金住房保障作用，减轻缴存人商业性个人住房贷款还款压力，结合我市住房公积金运行管理实际，武汉住房公积金管理中心决定在我市有条件地开展二套房个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款。即自2024年7月11日起，武汉地区缴存人家庭(含本人、配偶及未成年子女) 名下在本市仅有两套住房，且从未使用过个人住房公积金贷款的，可以就其中一套住房申请商转公贷款，执行我市第二套个人住房公积金贷款政策。 因您的家庭已办理过一次公积金贷款，不在本次放开的二套房商转公贷款范围内，故再购房暂无法办理二套房商转公贷款。 若您家庭首套商转公贷款结清且房屋出售，家庭在武汉仅有一套住房，在符合商转公贷款条件的情况下，可至原商贷银行申请商转公贷款，最终以审核结果为准。 另外，关于提取对公积金贷款的影响：（1）若提取之后公积金账户余额少于6倍的月汇缴额，则不符合公积金贷款条件；（2）公积金贷款额度与借款人的公积金缴存时间、缴存余额及还款能力等因素有关，办理公积金提取业务之后，公积金账户余额减少，可能会影响您的可贷额度；（3）办理公积金贷款时，要求住房公积金缴存职工及配偶近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）。 7月31日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】