二手房商转公，建成年限是指什么时间

留言板：你好，请问二手房商转公，建成年限到底是按开发商拿地时间还是建成时间？ 这个建成时间就是竣工时间吗？

---

官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板咨询二手房公积金贷款房龄政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 根据《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）第八条贷款额度的相关规定：存量房商转公贷款比例按房屋房龄（以建成年份为准）分为三个等级，对应不同的贷款最高比例。其中，房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。建成年份一般以不动产权证上记载的时间为准。 为提升办事效率，减轻职工经济负担，武汉公积金中心发布了《关于取消我市住房公积金个人贷款业务二手房估价报告的通知》，职工个人申请二手房住房公积金贷款时涉及到的房屋房龄、评估价格、房屋用途、剩余使用年限等要素，由武汉公积金中心委托专业的评估机构进行评估确认。 7月25日 14:50、15:46、16:50 我中心工作人员多次与您联系，您均未接听电话，现以文字形式向您反馈办理情况。若您还有其它公积金问题，欢迎您拨打027-12329公积金服务热线咨询。感谢您对武汉公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】