咨询公积金相关事宜

留言板：夫妻双方在武汉有两套住房，第一套为全款商品房a，第二套为纯商贷商品房b。夫妻双方以偿还房屋b的商贷为理由，已经每年提取了公积金余额。除了提取记录外，之前未使用公积金。当前武汉政策，可以将二套房商业贷款转为公积金贷款。1.该房屋b是否具备商转公资格？2.如果房屋b已经进行了商贷转公积金，是否还可以每年提取公积金余额偿还商贷？如果后期售出房屋a并购买房屋c，在房屋b公积金贷款还清的情况下，房屋c是否可以进行公积金贷款或提取？

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于二套房商转公贷款和公积金提取政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您和配偶均未办理过公积金贷款，您的家庭在武汉有两套房屋，一套是全款购买，一套是商贷购买，家庭办理过偿还商业贷款提取。现咨询：1.正在还款的商业贷款房产能否办理二套房商转公；2.商转公贷款后能否再次提取公积金；3.若后期将全款的房产出售，再购买一套房产，在商转公贷款结清的情况下能否以再次购买的房产办理公积金贷款或提取。 1、关于商转公贷款问题 根据《武汉住房公积金管理中心关于部分恢复二套房商转公贷款业务的通知》（武公中发 [2024] 11号）规定，自2024年7月11日起，武汉地区缴存人家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下在本市仅有两套住房，且从未使用过个人住房公积金贷款的，可以就其中一套住房申请商转公贷款，执行我市第二套个人住房公积金贷款政策。 同时，根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请办理商转公贷款。同时，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；拟申请公积?贷款的房屋未设立居住权，存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 您若符合以上二套房商转公贷款条件，可至原商贷银行提交转贷申请。 2、关于商转公贷款后继续提取的问题 根据《武汉住房公积金提取管理办法》和《武汉住房公积金提取管理实施细则》规定，家庭有未结清纯公积金贷款的，除偿还住房公积金贷款外，不得办理其他提取业务。 商转公贷款后，在贷款未结清的情况下无法办理公积金提取。该情况下，可注册登录公积金个人网上业务系统，自助开通委托扣划业务，选择按月或按次委托扣划，使用公积金账户余额偿还公积金贷款。 3、关于再购房的贷款和提取问题 根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的，按二套房标准认定。 若后期将家庭的全款住房出售，商转公贷款结清，且符合公积金贷款条件的情况下，按当前政策，再购房可申请二套房公积金贷款。 根据《武汉住房公积金提取管理办法》规定，职工及配偶购买第二套自住房未使用住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，在办理《不动产权证书》后，可以提取一次，提取金额不超过自住房购房总价。自住房套数按武汉住房公积金使用记录认定。 公积金二套房提取要求二套房未使用公积金贷款，若您购买二套房办理了公积金贷款，则不符合二套房提取条件。 7月16日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】