兰亭大境物业费贵，停车费贵，谁来管管他们？

武汉留言板：1、兰亭大境作为共建区问题太多，希望划归明确区。金地兰亭大境权属不清，老关村原住民为汉阳区江堤街居民，房屋拆迁后，还建于四新片区老关新城小区，该地块建成金地兰亭大境，该地块五证均由汉阳区出具，房屋维修基金、房产证、房产税均由汉阳区收取，但小区建成后，汉阳区以该处小区地处共建区为由，小区权属变为经开区，教育、治安等民生事务均由经开区管理，但经开区各职能部门又未收到明确的移交文件，无法进行管理，另根据经开公安分局人口大队回复，办理居住证需到中营寺社区办理，中营寺社区又属于蔡甸。希望市政府牵头，制定明确的共建区管理法规。2、1期2019年底交房，2期2022年底交房，入住居民现在大致在2000户，上学离小区8公里，共建区小学现在没动静，楼下的幼儿园一拖再拖，从2022年底拖到现在，从6月现在又说12月，总之回复就是正在促进，适龄儿童现在有书不能读，反馈无结果3、物业不作为，直接解散物业群，对于小区的存在的问题充耳不闻，激化与业主的矛盾，反馈问题也不处理，说是我们业主的问题，服务跟不上，威胁业主，以上均有证据4、成立业委会，街道回复归属问题不明确，经开说资料未移交，汉阳说市局不同意，留言板上的问题汉阳踢经开，经开踢汉阳，共建区就是谁都不管，我们老百姓就应该当这个冤大头吗？更有政府官员说让我们重新去200万买房，这个楼盘是刚需，不是属于改善住房，老百姓就应该受气？为了留下政绩结果就是老百姓承担，配得上父母官这三个字吗?希望政府能给我们老百姓做主并尽快划分权属问题，我们也希望有人疼有人爱

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：关于您反映的兰亭大境小区管理权归属和业委会成立、兰亭大境小区配套幼儿园建设及办园性质、车位费过高的问题，现将办理情况回复如下：经调查，兰亭大境小区属于武汉经开区沌口街道管辖，永合社区代管。业主大会成立需符合以下条件之一，1、交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；2、首次交付房屋专有部分之日起满两年且交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之二十以上的；3、交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上的。业委会成立的前提条件，根据中华人民共和国民法典第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：选举业主委员会属于该条第三项业主共同决定事项，因此需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需要通过的，则应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（层层递进，表决的标准为过双三分之二，通过的标准为过双三分之二的过半同意才可以）。兰亭大境K2地块内配套幼儿园装修项目，前期因为建设主体发生变更，影响了建设进度。经开区教育局正督促建设单位加快推进，并计划在年内投入使用。对照湖北省《县域学前教育普及普惠督导评估指标及标准》，公办园在园幼儿占比需达到50%，现阶段经开区公办园在全区公民办园中幼儿占比已经达到55.7%。鉴于此，经开区教育局综合考虑，计划拟将兰亭大境小区配套幼儿园办成民办普惠园。关于小区地下停车位价格问题，根据2014年12月27日，国家发改委《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）规定，“放开住宅小区停车服务收费价格”，2014年12月29日湖北省物价局《关于转发国家发展改革委放开部分服务价格意见的通知》（鄂价工服〔2014〕176号）要求全省各地遵照执行。同时，依据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十四条、第二十五条规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁，价格实行市场调节价。地下车库停车费用496元/月，包含场地租金400元/月，私家车位车位服务费96元/月，子母车位192/套/月车位服务费（附图），（购买或者长租地下车库车位的业主只需要缴纳96元/月的车位服务费）该费用为维护保养场地设备设施，相关道路及管理所发生的人工，原辅材料费用等。我区住更局物业管理所已督促物业服务企业严格按照物业服务合同约定提供相应的服务。7月19日、 7月15日我区住更局物管所、经开区教育局发展规划科、经开区沌口街道永合社区工作人员已通过电话84851752向您反馈办理情况，您已知晓办理结果，感谢您的来电，祝您生活愉快。【经办单位：经开区住更局物业管理所】