金地兰亭大境归属以及停车费

武汉留言板：金地兰亭大境业主诉求：1、小区停车费暴涨至496元/月，一个三环外小区每月近500元停车费！良心何在，完全就是欺压老百姓，请有关部门介入彻查暴涨停车费问题。2、关于成立业委会问题，街道回复因小区归属不明确！无法推进；业主投诉无门，甚至表达诉求都不知道该选哪个区哪个街道，请上级部门尽快明确此小区归属问题，并推进相关事宜！

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：关于您反映的兰亭大境小区社区管理权归属和业委会成立、金地兰亭大境停车费纠纷的问题，现将办理情况回复如下：经调查，兰亭大境小区属于武汉经开区沌口街道管辖，永合社区代管。业主大会成立需符合以下条件之一，1、交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；2、首次交付房屋专有部分之日起满两年且交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之二十以上的；3、交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上的。业委会成立的前提条件，根据中华人民共和国民法典第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：选举业主委员会属于该条第三项业主共同决定事项，因此需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需要通过的，则应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（层层递进，表决的标准为过双三分之二，通过的标准为过双三分之二的过半同意才可以）。关于小区地下停车位价格问题，根据2014年12月27日，国家发改委《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）规定，“放开住宅小区停车服务收费价格”，2014年12月29日湖北省物价局《关于转发国家发展改革委放开部分服务价格意见的通知》（鄂价工服〔2014〕176号）要求全省各地遵照执行。同时，依据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十四条、第二十五条规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁，价格实行市场调节价。地下车库停车费用496元/月，包含场地租金400元/月，私家车位车位服务费96元/月，子母车位192/套/月车位服务费（附图），（购买或者长租地下车库车位的业主只需要缴纳96元/月的车位服务费）该费用为维护保养场地设备设施，相关道路及管理所发生的人工，原辅材料费用等。我区住更局物业管理所已督促物业公司加强员工培训，提升服务品质，同时严格按照《武汉市物业管理条例》与《前期物业服务合同》的规定，及时处理业主反映的问题，做好小区日常服务的工作。2024年7月18日、7月18日经开区沌口街道永合社区、我区住更局物业管理所工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。