咨询公积金商转公政策

留言板：目前第一套最高公积金贷款可贷款120w元，本人23年1月购入一套房产，使用商贷。目前想商转公，请问目前最高首套房商转公可贷多少额度的公积金贷款呢？需要准备哪些申请材料？怎么核定我的公积金贷款额度呢？

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您和配偶均未办理过公积金贷款，您的家庭在武汉仅有一套商业贷款的新建商品房正在还款中，您是商贷的主借款人，咨询能否申请商转公贷款、贷款所需资料以及贷款额度如何计算。 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请办理商转公贷款。同时，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意用原商贷住房进行抵押担保；拟申请公积?贷款的房屋未设立居住权；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 商转公首套房认定标准：转贷人家庭（包括转贷人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请商转公贷款的，认定为首套房。 转贷人可向受托银行或公积金中心咨询商转公贷款政策及相关规定。受托银行对初步审查符合商转公贷款条件的转贷人发放《住房公积金商转公贷款资料夹》，同时指导转贷人正确、完整填写资料夹。转贷人应同时提供以下资料：（1）转贷人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；（2）婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）； （3）原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》原件及复印件；（4）原商贷的《借款抵押合同》原件和《武汉市商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》复印件；（5）原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明； （6）原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证[房屋他项权证或不动产登记证明（抵押权登记）]的复印件并加盖银行印章； （7）受托银行和公积金中心要求提交的其他证明材料。 公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况5项因素取最小值确定可贷额度。同时，商转公贷款额度不得超过原商贷剩余本金。 1、贷款最高限额 缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为120万元。 2、贷款最高比例 购买一手房的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%。 3、扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款 4、实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。 5、住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 您若符合首套商转公贷款条件，您可通过以上贷款额度计算公式进行贷款额度试算，取低值作为参考；或通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录公积金个人网上业务系统自助进行贷款额度试算。最终以申请公积金贷款时审核结果为准。 7月17日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】