咨询武汉市公积金对住房套数认定标准

留言板：1.武汉市公积金对住房套数认定标准政策 2.武汉市公积金住房贷款可以使用几次？目前政策是认房又认贷吗？ 3.武汉市首套房如果未使用公积金，后面买第二套房使用公积金是按首套住房算贷款额度和利率还是按第二套算？ 4.如果武汉市首套房使用公积金贷款并已结清，然后卖掉置换新房，那新房使用公积金贷款是按首套还是二套进行核算额度和利率？

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官方回复：尊敬的万女士： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您的家庭未办理公积金贷款，目前家庭在武汉仅一套商贷住房。咨询：1.该商贷住房能否申请商转公贷款，公积金贷款房屋套数如何认定；2.公积金贷款一共可以使用几次，贷款套数认定标准是否执行“认房又认贷”；3.若首套商贷房未使用公积金贷款，再购房贷款，贷款套数认定标准及贷款额度和利率是多少；4.若首套商转公后贷款结清且房屋出售后，再购房贷款，公积金贷款是首套还是二套，贷款额度和利率各是多少。 1、首套房商转公贷款问题 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买首套新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请商转公贷款。同时，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 商转公首套房认定标准：转贷人家庭（包括转贷人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请商转公贷款的，认定为首套住房。 您若符合以上首套房商转公贷款条件，可至原商贷银行申请商转公贷款。 2、公积金贷款次数及套数问题 借款人及配偶在武汉公积金系统中有2次及以上贷款记录，则其贷款申请不可受理。 依据《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）第二条：强化住房公积金贷款措施。优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。 3、购房申请二套房贷款问题 公积金贷款二套房认定标准：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为第二套住房。 若您家庭首套商贷房未使用公积金贷款，或者首套商转公后贷款结清且房屋出售，再购房申请公积金贷款均属于二套房贷款。 4、二套房贷款额度及利率问题 关于公积金贷款额度，根据《武汉住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度的通知》（武公中规〔2024〕4号）规定，缴存职工家庭购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为100万元。公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况5项因素取最小值确定可贷额度。 若您符合公积金贷款条件，可通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录个人网上业务系统自助进行贷款额度试算。最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。 关于公积金贷款利率，自2024年5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.6%调整为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%调整为2.85%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%调整为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%调整为3.325%。 7月15日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】