公积金相关问题

留言板：首套房纯商贷想转公积金可以贷满120万吗？如果能，需要账户余额缴存年限和缴存基数各多少呢

---

官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款额度的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请办理商转公贷款。同时，需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买新建商品房，购房合同签订时间在?年以内，首付款金额不少于购房总价的20％；若购买存量房，购房合同签订时间在半年以内，已支付给卖方不少于20％的首付款，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 首套房认定标准：转贷人家庭（包括转贷人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请商转公贷款的，认定为首套房。 商转公贷款期限：新建商品房转公积金贷款期限不超过30年；二手房转公积金贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限；上述贷款期限以其中最短期限进行核定。 商转公贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况综合以上5项限额后取最低值，并不得超过原商贷剩余本金。 1、贷款最高限额 缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为120万元。 2、贷款最高比例 购买首套一手房的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%；购买首套二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。 3、扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款 4、实际还款能力 贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。 5、住房公积金缴存状况 贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 您若符合首套房商转公贷款条件，可通过以上贷款额度计算公式进行贷款额度试算；或通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录公积金个人网上业务系统自助进行贷款额度试算。最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。 7月15日9：24、10：14及10：51，我中心工作人员通过电话向您了解具体情况，您的电话均未接通。若您还有其他公积金方面的问题，可拨打027-12329客服热线进行咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】