武汉公积金贷款首套贷款最高120万咨询

留言板：11号，武汉公积金首套贷款最高120万，是否适用于首套房纯商贷转纯公积金？具体的额度计算和流程是什么？

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于商转公贷款额度的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 根据武汉住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度的通知（武公中规〔2024〕4号）规定，缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度调整为120万元；购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度调整为100万元。本次调整个人住房公积金贷款最高额度，包括调整个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款最高额度。该政策自2024年7月11日起施行，此前已经受理（以录入武汉住房公积金管理信息系统为准）的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行。 关于商转公贷款流程，根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号规定，商业贷款转公积金贷款办理流程如下：借款人向受托银行咨询贷款政策及提出贷款申请；受托银行对贷款进行受理和初审；对初审通过的商转公贷款，由受托银行通知转贷人及配偶到担保机构办理担保手续；转贷人凭担保机构出具的《担保承诺函》与受托银行签订《借款合同》、《抵押合同》；之后转贷人将原商贷余额与商转公贷款的差额部分，用自有资金存入原商贷约定的还款账户或存款专户，用于提前结清原商业贷款；受托银行进行复审；复审通过后，公积金中心对受托银行送交的商转公贷款资料进行终审；终审通过的，在转贷人预存差额资金后，受托银行依据公积金中心的放款通知单，将商转公贷款资金发放至指定账户，用于结清原商业贷款；商转公贷款资金发放后，担保机构和原商贷银行应及时办理不动产登记证明（抵押权登记）。 商转公贷款额度是根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况综合以上5项限额后取最低值计算，并不得超过原商贷剩余本金。 （1）贷款最高限额 缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为120万元。 （2）贷款最高比例 首套一手房的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%；首套二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%；其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。 （3）扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款 （4）实际还款能力 贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。 （5）住房公积金缴存状况 贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 您若符合首套房商转公贷款条件，可通过以上贷款额度计算公式进行贷款额度试算；或通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录公积金个人网上业务系统自助进行贷款额度试算。最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。 7月16日8：36、9：09及9：44，我中心工作人员通过电话12329向您了解具体情况，您电话均无人接听。若您还有其他公积金问题咨询，建议您拨打027-12329客服热线进行咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】