对既有住宅增设电梯的一些意见，请武汉市住建部查收

留言板：对既有住宅增设电梯提出如下意见，1 需要明确各局各部门具体的负责事项，公开透明。不仅仅是签批一个流程。要在发文中写清楚，让老百姓知道整个事情怎么开展，怎么处理。2 需要明确说明责任主体是谁？后期出现问题谁来承担？前期勘探各大部门具体的负责什么？不能让街道甚至社区这个不专业的部门去全权处理。政府部门是否兜底？日常管理中谁负责？有问题了找哪个部门？房屋结构安全出现了问题，涉及到人身安全和赔偿，甚至生命安全是否政府职能部门会管？现在都是电梯公司的商业行为。皮包公司倒闭了，跑路了，政府部门怎么处理？众所周知，维权有多难，行政官司有多难。如果一栋楼因为修电梯造成房屋无法居住，煤气管道，水，电，排污等问题，是否由同意的业主向未同意的业主支付房屋及人身赔偿？哪个部门来管？咨询了一下各大部门，他们仅仅只是签批流程，并没有参与实际的建设管理，这个需要告知所有业主。说话不能模棱两可，含糊其辞，造成邻里之间的矛盾和社会不和谐。让一群没钱又没有专业知识的业主来承担建设及赔偿的责任。只给他们画饼有补贴。这是不合理的。3电梯公司只想到搞钱，实际施工中未有监理单位和相应的职能部门来监督。设计公司，装修公司是公司都是商业行为切会钻法律的漏洞，公司套公司规避法律风险，甚至找一些职业背债人。一旦他们出现问题怎么办？且大多电梯公司请的民工没有资质，会随意施工。造成消防通道的堵塞，进出入口不便。况且很多低楼层当时买房就是为了便利，甚至家中有残疾人，是否要考虑一楼业主的意见？不能三分之二同意就可以。或者政府出钱，或者业主出钱回收一楼的房屋。不能侵害低楼层业主的人身财产安全。不能让美国拿人权作秀。4大多数老旧小区房屋没有做过安全鉴定。也没有相应的职能部门来维护，沉降，开裂，漏水，泡水问题尚无人问津。且老旧小区多为刚需密集小区，消防通道常年堵塞，消防车，电动车，小汽车停放存在问题不适合新增电梯做形象工程和政绩。安全距离和通道都无法解决，既有住宅电梯不能以单栋为单位。应该考虑到整个小区的人车流动线。当时老房子就没有考虑过要新增电梯，势必会阻碍小区居民的正常出行。5特殊情况，特殊处理，仅靠民法典三分之二业主同意是不合理的。忽略了不同意业主的权利。如果光靠单元三分之二居民投票，那很多事情就会形成利益团体。比如一栋楼的人看不过污水井建在附近，超过三分之二投票是否就可以修在另外一栋？这个是严重不合理的。6新增电梯对，采光通风，房屋结构安全，消防，噪音，邻里矛盾，公摊面积等都存在影响。据修好电梯的业主说，他们也没有见到过相关的文件。只是城管贴过一个可以施工的告示，城管部门也没有专业的资格。做事情要严谨。不能随意。出了事，最后还是政府部门的人背锅，希望你们合理的考虑这些意见。7房屋对中国人来说是安家置业的根本，是几代人花了积蓄，吃苦耐劳，省吃俭用存下来的。不应该成为另一帮人达到自身目的的牺牲品。希望在增加电梯这点上，政府指导文件能明确发文废除三分之二业主同意即可，新增不同意业主一票否决权。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的“希望在增加电梯这点上，政府指导文件能明确发文废除三分之二业主同意即可，新增不同意业主一票否决权”已收悉，针对您反映的问题，现答复如下：感谢您对老旧住宅加装电梯工作的关心与建议！目前，《市人民政府关于进一步促进既有住宅增设电梯工作的指导意见》（武政规〔2024〕9号）已发布，对您提出的办事流程、部门职责等问题进行了明确。同时，我市正在开展《武汉市既有住宅加装电梯条例》立法工作，将在立法过程中进一步研究您提出的问题。感谢您对城市建设的关心与支持！