房产过户咨询

留言板：家里有一套房产以舅舅的名义签订合同和贷款（满五唯一），但是贷款一直是本人进行偿还，本人目前已有一套商品房，现在想要将该房产买卖过户给自己，买卖双方需要哪些费用和税务，需要去哪里办理？

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官方回复：尊敬的市民：您好！您所咨询的“家里有一套房产以舅舅的名义签订合同和贷款（满五唯一），但是贷款一直是本人进行偿还，本人目前已有一套商品房，现在想要将该房产买卖过户给自己，买卖双方需要哪些费用和税务，需要去哪里办理？”的相关问题已收悉，现答复如下：工作人员于2024年7月10日下午14点38分向您致电核实情况，您接听了电话。经了解，您咨询的主要是：舅舅名下有贷款的房屋（已办证）通过买卖过户给自己，需要缴纳哪些费用，在哪里办理。由于您的房屋有贷款未还清，您可以在贷款还清、注销抵押权登记后，办理存量房买卖转移登记。存量房买卖转移登记需要买卖双方共同申请，所需资料如下：1.不动产交易税收登记联办申请书；《不动产权证》或《房屋所有权证》《国有土地使用证》及其附图；双方申请人身份证明；2.存量房买卖合同；3.依据申请人实际情况需提交的其他材料。不动产登记收取登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件。鉴于房屋贷款一直是由您本人偿还，您也可以在贷款未还清的情况下，办理二手房“带押过户”，具体办理条件请咨询贷款银行。不动产登记具体办理地点为不动产所在地的区政务服务中心不动产登记窗口；办事指南可以关注“武汉不动产登记”微信公众号或登录“武汉不动产登记网”查询。关于税费的缴税政策和标准，请咨询其主管部门—市税务局。2024年7月10日下午14点38分，工作人员向您致电介绍了办理情况。感谢您的理解和信任，希望您一如既往支持和监督我们的工作！祝您生活愉快！