帝大御璟城物业费停车费太贵

武汉留言板：我是黄陂区盘龙城经济开发区帝大御璟城B区的一名业主，该小区一期于2022年12月底开始交付，实行人车分流。物业公司为开发商自有物业（景焕物业），该物业公司19年成立，无视黄陂区发改局以及住建局文件（4星物业费1.9元/㎡，上下浮动20%），私自收取4星级物业费用2.6元/㎡，但拒绝提供对应的4星级服务。交房至今一年半时间，小区内多栋楼客梯频发故障，困人、下坠高发，反映到物业多次并未从根源上解决电梯故障问题，完全是拿业主生命开玩笑！24年1月该小区二期开始交房，地下停车场于24年7月1日起开始收费（开发商送了半年免停券），停车费400元/月，高出周边所有小区！同时C区改名御景上城，买房送车位（置业顾问曾说是开盘限时活动，实则不然）！结合小区地理位置，实在是不合常理！结合物业公司的高收费低服务，甚至辱骂业主，威胁不让业主小孩上学，此事已经引起民愤！小区业主于24年6月23日晚7时起，自发维权，每晚200-300人要求物业、开发商出面协商相关事项均无果，同时周边小区帝大御璟城A区、汉口湖畔（该小区为榕筑物业，为景焕物业股东）业主也自发参与到维权中，可见该开发商所有物业公司仰仗企业背景，肆意压榨业主钱财，严重影响民生！希望能够得到社会广泛关注，希望政府相关部门可以协助我们业主取得自己的合法的权益！

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官方回复：尊敬的市民，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到。现将办理情况回复如下：经核实，帝大御景城小区由纵横（武汉）盘龙城置业有限公司建设（以下简称“开发商”），开发商选聘景焕（武汉）物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）对该小区提供前期物业服务。物业公司交房时根据《武汉市前期物业服务合同》的内容与业主签订了《武汉市前期物业服务协议》，协议中约定了住宅物业费2.6元/月·平方米。未超过《武汉市物业服务收费管理实施细则》（武发改价格【2019】298号）文件规定的四星级前期住宅有电梯物业费2.6元/月·平方米的收费标准。业主反映“对于黄陂区的四级物业费的定价是1.9元每平方”的问题。区发展和改革局和区住房和城乡建设局《关于制定我区住宅前期物业服务收费标准的通知》（陂发改价格〔2021〕450 号）文件规定的黄陂区住宅前期物业服务收费政府指导价标准：四级有电梯1.9元/㎡·月，2021年11月执行。开发商2019年8月28日与物业公司签订了《武汉市前期物业服务合同》，并到区住建局备案。关于物业费政策执行问题由区发展改革局、区住房保障和房屋管理部门负责解释。《武汉市前期物业服务协议》中约定了车库车位400元/个·月（车位租赁费304元/个·月，停泊服务费96元/个·月）的收费标准。物业公司公示了停车收费标准。根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格[2014]2755号)文件规定，放开住宅小区停车服务价格，实行市场调节价。该小区停车收费属市场调节价。业主反映停车位权属等问题。根据《购房合同》第二十三条第三款约定“规划车位、车库：所有权、使用权及收益归出卖人所有。”其他“停车位是否使用了业主的公用面积，停车位是否是人防车位，还有停车位是否标准”的问题，建议向区住房保障和房屋管理部门反映。业主认为物业费、停车费高于周边的问题。帝大御景城B区1、2期交付面积超过总建筑面积50%。根据《武汉市物业管理条例》二十二条第二款“交付的房屋专有部分面积达到建筑总面积百分之五十以上的”，业主可向街道办事处、乡镇人民政府或区住建部门提出召开业主大会会议的书面报告，就物业管理包括物业费、停车费在内的问题进行审议。2024年6月27日我区市场监督管理局刘集所通过电话61692315向您反馈办理情况，您已知晓办理情况。感谢您的来电！祝您生活愉快！经办单位：黄陂区市场监督管理局刘集所。