咨询公积金政策

留言板：我2016年在江夏购买了一套小两房（商贷），后来转了公积金贷款。2019年又在江夏买了一套小两房（纯商贷），但是2022年就结清了商贷。现在由于工作变动到洪山区，又生了二胎。想换套大房子住，就把第一套的公积金也还清了。我想咨询的是：我的公积金贷款已经结清了（今年结清的），现在还在缴纳公积金，以后还可以再用公积金贷款买房吗？？？如果想在洪山区买房，公积金最高可以贷多少（缴纳时间和余额足够的情况下）？？？再买肯定买大的（有二胎了），估计公积金贷款额度不够，混贷是否也可以？。

我问了几个房产中介，回答的都不一样。只好在这求助，非常感谢您的解答。

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官方回复：尊敬的张先生： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您的家庭在武汉办理过一笔公积金贷款已结清，目前在武汉有两套住房，咨询在武汉再购房能否申请公积金贷款，以及公积金贷款最高额度是多少。 根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不可受理。 因您的家庭在武汉有两套住房，故当前在武汉购房无法申请公积金贷款。 另外，2024年5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局等七部门联合印发了《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中第二条：强化住房公积金贷款措施。优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。目前，首套房认定标准为：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市无住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为首套住房。二套房认定标准为：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为第二套住房。 同时，根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》 （武公中规〔2019〕1号） 规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间，借款人及配偶信用良好，有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力，若购买新建商品房，购房合同签订时间在一年以内，若购买存量房，购房合同签订时间在半年以内，所购房屋的房龄在30年 （含30年） 以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下，家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务，同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保，拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权，近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制），《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 若您出售一套住房后，您的家庭在武汉仅有一套住房，您在符合上述公积金贷款条件的情况下，在武汉再购房可申请二套房公积金贷款。 缴存职工家庭购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为70万元。同时，公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况5项因素取最小值确定可贷额度。最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。 借款人购买住房申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可以同时申请商业性个人住房贷款，由受托银行以住房公积金组合贷款形式向借款人发放。 6月19日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心