武汉市异地公积金贷款政策解读咨询

留言板：我通过公众号关注到新闻，武汉公积金中心根据新“汉十条”文件精神，目前，武汉都市圈八市缴存职工在汉购房时，贷款不受户籍地限制，房屋套数认定标准也与武汉市缴存职工相同，贷款权益共享。我想咨询，如果按照新闻说的，武汉都市圈八市缴存职工在汉购房时，贷款不受户籍地限制，房屋套数认定标准也与武汉市缴存职工相同，贷款权益共享，是不是意味着武汉都市圈缴存职工在武汉购房和武汉市缴存职工在武汉购房一样，只做武汉市房查。由于我在2021年1月使用了武汉公积金贷款，按照当时异地缴存公积金贷款政策，我要做武汉市房查及缴存地房查，由于我在公积金缴存地有一套房，导致我贷款时被定义为二套房，贷款利率较高，目前新政策实施，如果按照新闻所说，我能否申请将我贷款按照首套房标准重新认定，降低我的贷款利率。

---

官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款房产套数认定的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您在黄冈缴存公积金，在黄冈有一套房产，2021年您在武汉购买二套房时使用黄冈公积金在武汉办理了一笔组合贷款，正在还款中。您了解到新的公积金贷款政策：异地缴存职工在汉购房时，贷款不受户籍地限制，房屋套数认定标准也与武汉市缴存职工相同。现咨询您的武汉第二套组合贷款能否按现有的房产套数认定变更为首套房贷款，执行首套房贷款利率。 2024年5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局等七部门联合印发了《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》其中第二条：阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。 本次关于异地贷款政策的调整内容是阶段性扩大异地贷款受理城市范围和优化房屋套数认定标准。主要是对异地缴存武汉购房贷款的政策调整，不包含商转公贷款。具体包括以下两点：1、2025年4月30日（含）前，阶段性调整住房公积金异地贷款使用条件范围，贷款对象范围扩大至全国各城市住房公积金缴存职工，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。2、异地缴存职工在武汉购房申请异地公积金贷款的，房屋套数认定标准与武汉缴存职工相同，缴存地的公积金贷款记录及房产套数不再与武汉合并计算。 调整后贷款政策房屋套数认定标准自2024年5月6日起施行，此时间节点前受托银行已经受理并已在武汉主房公积金信息系统进行“资格审核登记”的，仍然按原贷款政策执行。2024年5月6日（含）后受理的公积金贷款按新政策执行。 另外，2024年5月18日起中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%调整为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%调整为3.325%。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。 6月6日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】