对当前房地产新形势下公积金新政的一些建议

留言板：本人2015年婚后在武汉公积金贷款购买小户型一套，2018年将该房出售后贷款结清。2020年再次购房，由于是第二次使用公积金贷款，当时政策只允许贷款50万，于是办理了组合贷款，购买房产一套。目前，随着工作和生活条件不断改善，每月缴纳公积金直线上升，公积金余额越来越多，但组合贷款中公积金部分每月只扣2000多元。目前全国各大城市都推出了支持房地产发展的新政，感觉武汉公积金迈的步子还不够大，思想还不够解放，限制了很多我这样的人继续改善住房需求的想法。目前，第二次购买的房产卖不出价钱，当年的首付款都收不回来，公积金余额既不能提取出来冲抵商贷部分，也不能提升贷款额度，即使卖了房子后也不能再次使用公积金贷款了。我这样的群体估计大有人在，导致了大家仍旧不愿意买房，继续观望。期待武汉公积金能够审时度势，关注广大公积金缴存拥护现实需求和国家改善房地产行业的迫切希望，在公积金贷款套数的认定上进一步科学优化，道理很简单，目前我手头就一套住房，想进一步改善，但不敢卖，更不敢买，放着大量的公积金余额和每月高额缴存数望洋兴叹。谢谢，无需电话回复。

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不可受理。 另外，根据《武汉住房公积金提取管理办法》和《武汉住房公积金提取管理实施细则》规定，公积金坚持互助共济、租购并举、公平合理、安全高效的原则，重点支持职工及配偶购买首套自住房，有条件地支持购买第二套改善型自住房提取。不支持购买第三套及以上自住房提取。自住房套数按武汉住房公积金使用记录认定。 根据您的描述，您的家庭在武汉已办理了两笔公积金贷款，故再购房无法办理公积金贷款或提取。 住房公积金制度最基本的特点就是互助性和保障性，公积金不支持第三套房提取和贷款，主要是为了保障职工刚性住房需求。如果突破现有政策随意扩大提取范围，将违反住房公积金管理规定，且不能维护住房公积金正常管理秩序。 6月6日，我中心工作人员通过电话向您联系了解具体情况，您表示无需电话回复，直接文字回复即可。因不了解您家庭的公积金使用情况和家庭购房情况，无法判断您是否符合公积金提取条件，若您还有疑问，建议您拨打027-12329客服热线进行咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】