二手房商转公贷款额度的操作明显不合理，损害

留言板：本人2019年购买存量房，目前，我申请商转公，贷款银行表示根据公积金中心的相关规定，贷款额度计算时的房屋总价为备案的存量房买卖合同金额，导致可贷额度大幅下降，该认定极为不合理。根据商转公第八条规定 “其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准”，该条款并未说明实际成交价格是备案的存量房合同载明的金额。我可以提供和卖方、中介机构签订的存量房买卖合同和购房款转账流水，证明实际成交价格。司法案例中，备案的存量房买卖合同和实际存量房买卖合同不一致的，应当以反映当事人真实意思表示的实际存量房买卖合同为准，而不是备案的存量房买卖合同。公积金中心文件中没有强调备案的商品房买卖合同价款，第十一条规定收件材料为4.原商贷的《借款抵押合同》原件和《武汉市商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》复印件，也没有要求必须是备案的存量房买卖合同。且在购房时计税价格又明显高于备案价格，实际操作中公积金中心一刀切的以备案存量房买卖合同价款为准不符合规定，极大的损害了购房人利益。另外，提取公积金中心时，规定提取金额不能高于房屋总价款，此时公积金中心在实践中对于房屋总价款又可以在计税价格或者备案价格任选其一，两项公积金业务对于房屋总价款的操作不一致，公积金政策的复杂多变、操作规则不统一的做法不利于保障职工权益。要求以我提交的实际存量房买卖合同、交易流水、评估价格和计税价格中的最低价计算可贷额度。

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板建议修改存量房办理商转公贷款时房屋价格认定标准的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 武汉住房公积金管理中心印发的《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）规定，存量房商转公贷款的房屋总价认定，以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。 您可补充提供与商贷银行签定的借款抵押合同，武汉公积金中心将根据借款抵押合同上的抵押物价值等信息，综合研判您转贷房屋的总价。 6月4日，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您对武汉公积金中心的支持与关注！ 【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】