商贷转公积金贷款有关事项咨询
房产作者：武汉通日期：2024-6-7点击：40
留言板：申请商贷转公积金贷款，银行以公积金缴存基数低不同意办理，需再缴存5个月公积金合理吗？基数多少算低，多少算高？不是连续缴存半年或1年就可以公积金贷款吗？
官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板咨询公积金贷款基数的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号），贷款额度在不超过我市最高贷款额度和符合相应贷款比例的前提下，通过以下两个可贷额度公式计算后取低值： 1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度，贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限； 2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度，贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。不高于按照转贷人及配偶还款能力确定的贷款额度； 缴存职工缴存住房公积金的工资基数（即：借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）发生调整的，申请住房公积金贷款时，按近6个月汇缴记录中最低工资基数计算可贷款额度。经与您沟通了解，您于近期提高了工资基数，待您以新工资基数缴存满6个月后，将以新工资基数计算商转公贷款可贷款额度。 6月4日，我中心工作人员已通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】
官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板咨询公积金贷款基数的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号），贷款额度在不超过我市最高贷款额度和符合相应贷款比例的前提下，通过以下两个可贷额度公式计算后取低值： 1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度，贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限； 2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度，贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。不高于按照转贷人及配偶还款能力确定的贷款额度； 缴存职工缴存住房公积金的工资基数（即：借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）发生调整的，申请住房公积金贷款时，按近6个月汇缴记录中最低工资基数计算可贷款额度。经与您沟通了解，您于近期提高了工资基数，待您以新工资基数缴存满6个月后，将以新工资基数计算商转公贷款可贷款额度。 6月4日，我中心工作人员已通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】