房管局5月6日新政调整家庭首套住房贷款套数的问题

留言板：武汉市住房保障和房屋管理局5月6日发布的“关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知”中第三条、调整家庭首套住房贷款套数认定标准。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。此项政策对之前购买的存量房生效吗？本人在武汉市已有两套住房，第二套住房是用二套房利率贷款的。如果我将首套房挂牌出售，第二套房可以算成首套让银行向房管局申请家庭住房套数认定然后办理存量房贷利率降低吗？此留言请转到武汉市住房保障和房屋管理局办理，谢谢管理员！

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官方回复：尊敬的方先生，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：2024年5月6日市房管局等7部门联合发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号），调整家庭首套住房贷款套数认定标准。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。该《通知》自发布之日起执行。对于在我市仅有一套住房的家庭，2024年5月6日起在“武汉市二手房交易服务网”办理挂牌出售手续后再购房的，可适用该政策。另，关于您咨询将一套有贷款的住房挂牌出售，能否将另一套住房贷款利率调整为首套的问题，系存量贷款利率调整问题，属个人住房信贷政策，其在人民银行武汉分行的指导下，由各商业银行负责，建议您向相关承贷银行咨询。2024年5月28日,我局通过电话向您反馈办理情况，您已知晓结果。感谢您的信任与支持，祝您生活愉快！