地价比隔壁低5千？光谷三大纯新盘揭秘

光谷中 心城一纯新盘，地价竟然比隔壁低了5千，隔壁地 王盘都傻眼了！

新盘首开一般关注度较高，一方面，新盘入市有助于区域良性竞争，购房者有更多选择；另一方面，首开时价格较低且有优惠，购买的话性价 比会更高。

今天小编要为大家揭秘的，就是光谷的三大纯新盘，一直以来供需两旺的光谷区域，新盘入局会给市场带来怎样的变化呢？一起来了解一下

新盘①：宝业·璞园

宝业·璞园效果图

宝业·璞园位于东湖高新区高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北，地处光谷中 心城板块。具体位置如下图所示——

该项目临近地铁11号线豹澥站，西侧为星河公园，东南侧紧邻光谷17小，北侧临近高新大道，在光谷中 心城位置不错，紧邻地铁站和主干道，出行较为方便。

今年4月18日，武汉宝城置业有限公司居住项目(宝业光谷中 心城108号地块)规划方案批前公示。

地块净用地面积45581.94㎡，总建筑面积为165143.97㎡，容积率仅2.5，绿地率30%，机动车停车位1364辆，总户数1002户，户均面积约112㎡；项目共包含9栋住宅，均为20-26层，其中1#、5#-10#楼26F，2#、3#楼20F。

宝业·璞园鸟瞰图

最 新动态：

宝业·璞园光谷天地/武汉大悦城展厅已开放，建面约98-140㎡毛坯产品待售中。

亮点揭秘：核 心位置，地价比隔壁地 王低5千多

宝业·璞园即为 P（2022）108号地块，于2022年12月16日武汉土拍中，由宝业集团旗下全资子公司湖北省建工房地产开发有限公司，以总价11.999亿元竞得，楼面价仅10525.44元/平。

而该地块南侧的光谷南山府、光谷翡丽天玺，西南侧的光谷洺悦天玺，楼面地价分别为13514.75元/平、14369.98元/平、15777.87元/平。

也就是说，宝业·璞园占据中 心城核 心位置，但比周边地 王盘地价低了3000-5000元/平，其入市有望拉低区域新房价格，引起了购房者的期待。

新盘②：中 心城投＆绿城·雲庐

中 心城投＆绿城·雲庐效果图

中 心城投＆绿城·雲庐位于东湖高新区百川街以南、高新五路以北、豹溪路以东、阳苏路以西，地处光谷中 心城板块。

中 心城投＆绿城·雲庐包含P（2021）194号、P（2021）195号两宗地，不过仅P（2021）194号的C、D、E地块块为住宅用地。

P（2021）194号地块土地面积129781.58平方米，住宅、零售、餐饮、旅馆、商务金融用地，建筑面积379700平方米，成 交总价232490万元，楼面地价6122.99元/㎡，溢价率0%。

今年5月18日，武汉光谷中 心城城市开发有限公司居住项目（C地块）规划方案批前公示。

C地块用地面积为38594.36㎡，总建筑面积110753.17㎡，容积率为2.03，绿地率30%，机动车停车位937个，总户数560户，户均建面约131㎡；该地块共包含12栋建筑，其中南侧6栋为4层叠拼，北侧6栋为20-26F高层。

中 心城投＆绿城·雲庐效果图

最 新动态：

暂无。

亮点揭秘：绿城开发、自带商业，临近空轨+19号线

项目两宗商务用地分别包含一栋150米、240米高的超高层建筑，且拿地要求配建3万方购物中 心，有望成为区域地 标。

项目C地块西北侧紧邻空轨一期高新四路站，空轨一期预计今年年底通车；东北侧则临近规划中地铁19号线二期站点。

此外，该项目为绿城品牌首进光谷，与光谷国企中 心城投共建，绿城的品质比较让人期待，也引起不少购房者的关注。

新盘③：联投花山河

联投花山河效果图

联投花山河（A-3地块）位于东湖高新区花山河以北、纹街以南，地处光谷花山生态新城板块。具体位置如下图所示——

该地块西南侧紧邻在建地铁19号线花山河站，19号线预计年底通车，东北侧临近在建三级医院——光谷人民医院，预计明年年底建成。

今年5月8日，武汉联能置业有限公司居住项目 (A-3地块) 规划方案批前公示。

A-3地块用地面积为28996.67㎡，总建筑面积109173.96㎡，容积率为2.50，绿地率30%，机动车停车位981个，总户数630户，户均建面约106㎡；该地块包含9栋住宅和1个6班幼儿园，预计产品包括高层和洋房。

联投花山河鸟瞰图

最 新动态：

联投花山河目前展厅已开放，在建待售中，优先推出A-3#地块住宅产品。

亮点揭秘：期待多年的超级综合体

花山河综合体早在10年前就开始规划，画饼多年但一直未能落地，随着今年花山河住宅（A-3）和商业（A-2、A-4）地块先后报规，期待多年的地 标综合体终于开动了。

据悉，联投花山河城市综合体总占地面积43.93万平方米，商业体量约25万平方米、总投 资额约200亿元，将汇聚商业、住宅、产业园区、公园等业态。

而据官 方最 新消息显示，项目正在加快建设中，预计明年年底，一期将正式对外开放。

联投花山河城市综合体效果图

整体来看，光谷这三个纯新盘各有亮点，超低地价、品牌新盘、超级大盘，你对哪个最感兴趣呢？