涨价6千+！降价6成！武汉新房两极分化

两极分化！4月武汉新房市场，核 心地段房价还在暴涨，远城区房价却几近崩盘！

2024年3月新房市场迎来小爆发，尤其月底时新房供应激增，但时间来到4月，楼市却快速陷入沉寂，上旬很长时间都没项目拿证。

不过与3月类似的是，4月同样在月底时，突然有大量楼盘拿证，仅五一假期前三天里，新房就新发预售证超20个，一扫月初颓势。

从供应端来看，“银四”楼市虽供应不少，但表现得忽冷忽热，市场并未平稳健康发展！那么，3月武汉新房房价是涨了，还是降了？

据汉房网统计，4月武汉共33个新房住宅项目新拿38个预售证（现售证），新房供应较3月略降，且多个楼盘大降价，但也有楼盘大涨价！

具体来看，4月武汉新拿证的新房楼盘中，包含1个纯新盘首开，32个加推项目中有29盘备案价有变动。其中：

共20盘备案价降低，降价金额从8元/平到4000元/平不等；

共9盘备案价上涨，涨价幅度从300元/平到6605元/平不等。

2024年3月份降价盘中，东西湖区一盘降价超6成，汉口汉阳多盘降价幅度不小，而涨价盘中武昌内环滨江一豪宅暴涨6千+！

下面小编就来盘点一下，4月份武汉价格变动最狠的那些楼盘——

国铁城投国樾滨江 涨价6605元/平

国铁城投国樾滨江1#楼4月12日新拿预售证，主推建面约189-213平毛坯超高层，最 新备案价42203元/平，本次涨价6605元/平，涨价比例高达18.55%。

项目超高层前一次拿证是2023年11月初，两次拿证间隔约6个月，本次拿证总层高更高、户型面积段更大，江景大平层产品涨价幅度较大。

项目前期楼栋也有房源在售，实际销售有一定折扣，实际销售价格区间30000-40000元/㎡不等，整体折后均价约34000元/平。

国铁城投国樾滨江位于内环内，武昌徐东板块，具体位置为临江大道与徐美西路交汇处，项目是滨江的豪宅盘，西侧紧临近武昌江滩，北侧紧邻武汉长江二桥，临近地铁5/7/8号线徐家棚站。

联发悦文华 降价4000元/平

联发悦文华3#楼于4月26日新拿预售证，主推建面约87-106平毛坯高层，最 新备案均价约10000元/平，本次拿证降价4000元/平，降价比例高达66.67%。

联发悦文华于2022年2月首 次拿证，2023年7月首开入市，两次拿证间隔2年多，户型产品基本相同，本次备案价调整更接近实际售价。

项目此前虽然备案价较高，但首开折后均价也是1万左右，所以项目实际价格基本未变动，因项目还有小户型在售，在万元盘中门槛低。

联发悦文华位于四环内、东西湖吴家山板块，具体位置为金北二路以北、径西五路以东 ，项目临近轻轨1号线径河站，临空港实验学校、东西湖协和医院等配套。

武地城建汉樾台 降价3830元/平

武汉城建汉樾台3#楼于4月3日新拿预售证，主推建面约85=134平毛坯高层，最 新备案均价约13044元/平，本次拿证降价3830元/平，降价比例约22.7%。

项目前一次拿证是2023年8月，本次拿证间隔约8个月，新拿证的房源面积段与前期基本相同，且都是47层超高层，就是单纯降价。

项目最近两次拿证备案价都在下降，合计降价约4500左右，且项目实际销售折扣力度也较大，实际折后销售均价约13000元/平。

武汉城建汉樾台位于三环内、硚口古田板块，具体位置为古田四路与长安路交叉口，项目南侧是湖北警官学院，紧邻在建长丰小学和硚口区中 心医院，但距离地铁站稍远。

除上文提到的楼盘外，还有蔡甸区-武汉中国健康谷、东西湖区-江悦蘭园都卖成现房拿现售证了，降价幅度均超过30%！

整体来看，除了核 心地段的个别楼盘外，4月份的武汉新房市场，还是降价的楼盘数量更多，且价格变化幅度也更大。

从现阶段来看，武汉新房市场仍旧低迷，无论是新房供应、价格，还是成 交量，均表现出明显的颓势。但随着5月初“汉十条”新规发布，政策利好的直接作用，很可能会给楼市带来积极影响！