银四哑火！武汉4月卖房不足5000套

太难了！金三楼市迎来小阳春，市场热度有所回暖，但这种形势并未延续到四月，银四马上就打回原形了。4月不止新房供应较3月明显减少，新房成 交也环比、同比双降！

24年4月的武汉楼市，从新房供应来看，新发预售证超过40个，但大部分都集中在月底两天，上半月一连多天都无盘拿证，因而虽然发证数量不少，但市场热度却并不高。

而从新房成 交情况来看，24年4月楼市也很一般，4月武汉新房成 交环比、同比双降，同比降幅超过30%，新房住宅成 交不足5000套，基本上与去年最差的一个月持平！

下面来看一下具体成 交数据——

4月住宅成 交不足5千套 同比降3成

据汉房网统计：2024年4月份武汉新房网签6972套，网签面积782000.92平方米，其中，新房住宅网签4973套，网签面积575150.66平方米。

对比今年3月，新房成 交环比降低7.86%，新房住宅成 交环比降低17.3%，新房住宅成 交量暂列倒数第 二；而对比去年4月，新房成 交同比降低25.12%，新房住宅成 交同比降低33.58%，今年以来每个月成 交均同比大降。

在武汉3月成 交显著增长的趋势下，4月新房成 交却表现出明显下滑，仅高于目前最差的2月，而2月则是因为春节假期和极端天气影响，4月在没有不利因素的情况下，新房成 交量却不增反降，说明现阶段市场仍未回暖！

将4月成 交与2023年各月成 交相对比，就能很明显地发现，4月份新房住宅成 交量，放在去年基本上是垫底的水平，仅略微高于去年最差的7月份，可见今年开年以来，武汉新房市场热度持续低迷，3月回暖只是昙花一现。

光谷江岸武昌前三 主城区前五

24年4月武汉新房住宅成 交前三的区域分别为，东湖高新区成 交723套，占比14.54%；江岸区成 交669套，占比13.45%；武昌区成 交490套，占比9.85%；这三个区总成 交占比接近四成了。

从区域来看，4月份主城区成 交占比约71.18%，远城区成 交占比仅28.82%，市场不景气的情况下，明显主城区更受购房者青睐，而新房住宅成 交套均面积约为115.6平，说明目前刚需、改善是市场主流。

4月新房成 交前五名均为主城区，但实际上整体表现都较差，各个区域成 交套数相差并不算大，值得注意的是汉阳区，新房成 交达1277套，但其中住宅仅397套，绝大部分都是商铺、写字楼等成 交。

环比分析，4月武昌区新房成 交出现明显增长，环比涨幅高达160%，另外江岸区、硚口区成 交也实现环比增长，但武汉其余区域成 交均环比降低，可见整体来看，4月新房市场热度表现不足3月份。

目前2024年已经过去三分之一了，但武汉新房市场仍旧表现低迷，即使是传统的楼市旺季“银四”也明显哑火了，说明现阶段新房市场可能需要重大利好刺激，才能促进武汉新房楼市平稳健康发展。

而值得注意的是，就在今天5月6日上午，武汉重磅新规“汉十条”发布，包括支持新城区、卖旧买新等多方面政策优惠，且五一假期前大量楼盘拿证，供应激增又碰上政策利好，5月楼市很可能迎来大爆发！