一年卖不出5套房！武汉这些楼盘凉透了

都说“大隐隐于市”，但对于新房楼盘来说，这可不是一件好事儿！

武汉有一些神奇的盘，提起项目名称，你可能第 一反应是，有这个楼盘吗，或者是，这个盘居然还在卖吗？

是的！武汉有不少楼盘，明明还“活着”，但从销量来看，仿佛已经凉了。

2023年一整年都卖不出5套房，一年销量比不上别的盘一天，这些楼盘是触犯“天条”了吗？

下面小编就带你了解武汉几个“冷门”盘，看看这些楼盘到底怎么了，为什么就是完全卖不动呢！

硚口区-新华尚水湾

2023年全年网签2套

位于硚口的新华尚水湾项目，最 后一次开盘还是2018年12月，5年过去了都卖成现房了，而2023年全年仅网签2套。

新华尚水湾位于二环外，硚口区古田板块，具体位置为沿河大道与简易路交汇处，项目位于硚口区政 府旁，南临汉江，紧邻轻轨1号线汉西一路站、硚口区实验小学、麦德龙、泛悦·南国广场等配套。

从地理位置来看，项目不仅地段不错，周边配套也齐全且优质，是古田片少有的地铁盘。那么，为什么还是卖不动呢？

主要原因在于卖得太贵了，项目带装修均价约24700元/平，是区域数一数二的高价盘，价格是同区域低价盘的两倍了。

而且，卖到现在只剩大户型了，起步户型就163平，算下来总价约400万起，购房门槛较高，让普通购房者望而却步！

而如果真有400万购房预算的话，为什么还要买硚口区二环外，直接去买3万+豪宅高端盘不香吗？价格实在尴尬。

汉阳区-蓝天湖岸

2023年全年网签4套

位于汉阳的蓝天湖岸项目，最 后一次开盘还是2020年9月，卖了3年多同样卖成现房了，而2023年全年仅网签4套。

蓝天湖岸位于二环外，汉阳区墨水湖板块，具体位置为墨水湖北路墨水湖公园1号门内，项目一线临墨水湖，下楼就是墨水湖公园，生态环境比较不错，临近七里中学，但其他配套稍显不足。

项目环线位置同样较为不错，但周边配套除了湖景和公园外，基本上一无所有。距离地铁站较远，也缺乏大型商业。

而且虽然项目北面临近二环线，但自驾其实也不算方便，因为紧邻的都是内部路而非主干道，前往二环线很容易堵车。

更重要的是，项目同样购房门槛太高，项目目前带装修均价约21900元/平，在售最小户型173平，总价约380万起步。

再看项目不远处的城投墨北璟苑项目，2023年才卖完不久，收官价只要16500元/平，价格只有其75%，总价也更低。

洪山区-南湖半岛

2023年全年网签5套

位于洪山的南湖半岛项目，最 后一次开盘还是2016年4月，从2008年开始拿的都是现售证，而2023年全年仅网签5套。

南湖半岛位于二环外，洪山区南湖板块，具体位置为南湖北岸特1号，项目一线临南湖，下楼就是湖滨公园，生态环境比较不错，紧邻湖北省肿瘤医院，其他配套同样存在不足。

南湖半岛与蓝天湖岸同样的问题，优点就只有一线临湖，其他配套存在明显不足，湖景可以锦上添花，却不能雪中送炭。

且项目东侧、北侧湖北省肿瘤医院环绕，对主打居住环境的改善盘来说，医院离得太近，并不算优势，反会影响舒适度。

最关键的是，项目购房门槛比前面两个还高，带装修均价约22000元/平，在售最小户型245平，算下来总价约540万起。

这个购房门槛夸张到什么程度呢？去买套小点的江景房都够了，为啥要买要啥没啥的湖景房？难道湖景比江景更值钱吗？

当然，武汉卖不动的新房楼盘，远远不止上面提到的三个，而长期滞销的新房楼盘，很可能会有以下一些特点：

1、价格高，项目单价太贵、户型太大、总价太高，导致购房门槛高不可攀；

2、空有地段优势，品质却没跟上，周边可能还有老破小，品质与地段不符；

3、开发商知名度一般，市场认可度低，房子卖得毫无水花，基本查无此盘；

4、配套存在明显短板，比如离地铁站远、离学校远等等，入住后生活不便；

5、楼盘定位与区域现状严重不符，比如刚需板块卖大户型，远离目标群体。

如果一个楼盘同时满足三条以上，劝你赶紧跑，千万别买，不然买了住起来也不舒心，二手房想卖也卖不出去，到时候再后悔就迟了！