惊！万科一盘打骨折！降价4千还送车位？

最近，武汉万科一盘突然大幅降价，原本带装修均价2万+，直接降价到1.7万，还送停车位，前期买房的业主，瞬间就不淡定了，首付款都亏没了！

据悉，位于洪山区的万科东湖堤白项目，从2月底开始以工抵房的形式，推出不少特惠房源，售价从2.1万降至1.7万，降价4千+还送车位，引发前期业主大量投诉。

目前在武汉城市留言板上，已有大量业主投诉此事，认为该楼盘恶意降价，损害前期业主的利益，但由于留言时间尚短，目前官 方尚未进行回复。

据业主曝光的某中介朋友圈截图显示，万科东湖堤白最 后100套清尾盘，原价2.1万现价约1.7万，送约30万精装+约15万车位。

虽然项目此前也推出过特价房源，但基本价格都保持在2万左右。2022年底的时候特价房19600送车位，到2023年项目价格又有所上涨，而最近1.7万价格的特价房，的确刷新了项目最 低价，这也难怪前期业主不满了。

据了解，万科东湖堤白项目占地面积约2.25万方，总建筑面积约13.6万方，容积率约4.48,由3栋住宅和1栋写字楼组成，小区体量较小。

项目2#、3#楼于2021年9月18日首 次拿证，主推建面约92、112、128平带装修高层，备案均价约26585元/平，首开折后均价约24000元/平左右；也就是说，对比首开价格，现在清盘价格相当于7折卖房；

项目1#楼于2023年3月8日拿证，主推建面约92、112平带装修高层，备案均价约26000元/平，备案价下降了585元/平，23年实际折后均价约2.1-2.2万；对比最 新备案价，现在清盘价格相当于65折卖房。

值得一提的是，业主除了投诉项目恶意降价外，还有不少投诉认为项目虚假宣传。

主要问题在于两点：一方面是小区本身的问题，与楼盘品质、物业服务等相关的。

比如2023年7月前后，项目临近交付，业主却发现开发商擅自更改外立面，与规划公示及广告宣传不符，也曾引发过大量业主的投诉。

对此，市自然资源和规划局 2023年07月19日回复表示：

项目目前还未向我局申请办理规划条件核实，关于您所反映的问题，经现场核查，项目确实存在外立面与规划不符的情况，我局已向建设单位下达《建设工程批后核查整改通知单》，要求建设单位于2023年8月3日前恢复外立面与规划许可一致，如该建设单位未按要求进行整改或者逾期未整改完毕，我队将按照法律法规的有关规定，将该违法建设行为移送城管执法机关依法查处。

另一方面则是宣传的杨春湖高铁商务区规划，兑现速度太慢，尤其万科东湖堤白目前周边商业存在不足，而旁边规划的华侨城大体量商业已长时间停工。

经查，万科东湖堤白位于洪山区杨春湖板块，具体位置为团结大道与杨春湖路交汇处西北侧，项目东侧紧邻杨春湖公园，临近地铁4号线杨春湖站、洪山区东湖新城小学等配套。

种种迹象表明，现阶段的武汉新房市场，降价促销已经成为常态，即使是知名房企如万科、绿城、金地等也不例外，尤其卖了几年的老盘临近清盘，往往都会大降价早点卖完，这样固然会引起前期业主不满，但对未买房的购房者而言，或许是捡漏的好机会。