暴跌52%！武汉11月卖房不足6千套

今年楼市的“金九银十”，金九哑火成 交惨淡，而银十在各种政策的刺激下，成 交突然暴涨，但到了11月，市场再度冷了下来，成 交再创新低。

11月的武汉楼市，从供应来看，就明显比前两个月减少，拿证项目明显变少，新盘入市也反响平平，突然热 销的项目，大多因为大幅降价。

从新房成 交情况来看，今年11月楼市很惨淡，11月武汉新房成 交环比大降，降幅超过50%，新房住宅成 交不足6千套，创下今年全年第 二低！

下面来看一下具体成 交数据——

11月住宅成 交不足6千套 大降52%

据汉房网统计：11月份武汉新房网签7651套，网签面积844435.63平方米，其中，新房住宅网签5802套，网签面积637149.72平方米。

对比今年10月，新房成 交环比降低47.35%，新房住宅成 交环比降低52.05%；对比去年11月，新房成 交同比增长1.53%，新房住宅成 交同比增长0.02%。

也就是说，今年11月成 交情况基本与去年11月持平，但去年11月疫情管控尚未放开，而今年11月却有各种政策以及房交会加持，两相对比可见市场低迷。

从今年1至11月的整体成 交情况来看，武汉11月新房成 交处于低位，创下近4个月新低，仅高于7月的新房成 交情况，目前位列2023年全年的倒数第 二名。

截止2023年11月，武汉今年新房住宅约成 交9.84万套，而2022年全年新房住宅成 交约11.6万套，目前新房住宅成 交约为去年的85%。

2023年只剩下12月一个月了，按目前市场行情来看，12月成 交很难翻几番，也就是说，2023年新房成 交大概率不如疫情下的2022年。

武昌硚口光谷占据前三 主城区霸榜

11月武汉新房住宅成 交前三的区域分别为，洪山区成 交893套，占比15.39%；硚口区成 交657套，占比11.32%；东湖高新区成 交636套，占比10.96%；这三个区总成 交占比接近4成。

从武汉各区域具体成 交数据来看，武汉15个区新房住宅成 交，最 高仅893套，最 低才44套，武汉各区成 交均未破千，多个区域成 交甚至还不足10月的零头，可见武汉11月新房成 交市场热度低迷。

11月武汉主城区新房住宅成 交4264套，占比73.49%，远城区成 交1538套，占比26.51%；跟10月类似，11月主城区成 交占比维持高位，尤其成 交前六名均位于主城区。

值得注意的是，一般在楼市热度低迷时，购房者对市场信心不足，成 交会更多的集中在主城区，远城区房子越来越无人问津。

不过11月比较例外的是新洲区，位列远城区第 一，新房住宅成 交477套，环比涨幅高达81.37%，或是因项目集中备案导致的。

11月政策方面再出利好 房交会继续

从楼市政策方面来看，11月继续享受着之前的各种政策利好，比如房交会优惠也延期至12月31日，也就是说，政策利好方面与10月并无区别。

10月因政策的突然变动，带来成 交的大幅增长，但1个月过去了，市场和购房者在11月又冷静了下了，持续的政策利好并未带来市场持续升温。

值得一提的是，在11月武汉楼市再传政策利好，11月23日房管局发布公告，商品房买卖合同范本修订公开征求意见，主要调整包括商品房首付可分期、抵押超时可退房等等，绝大部分修订都有利于购房者，降低购房风险。

另外于11月28日，武汉市8个在售楼盘：城投•武汉印、天创•长江云栖风华、武汉城建•天樾、城投•融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投•江南岸、城投联投•誉江南、城投•墨北璟苑联合发起“30天无理由退房”活动。

10月成 交暴涨，11月却又暴跌，那么12月武汉楼市又将表现如何呢？继续低迷，还是爆发，12月成 交会更低，还是更高呢？不妨拭目以待！