公积金住房贷款

留言板：请问夫妻双方有一方已经用了公积金办理了住房贷款，未结清，另一方是不是不能用公积金贷款，目前有购房需求，如果用不了公积金贷款，可能就放弃了。

---

官方回复：尊敬的谢女士： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款政策和贷款套数认定的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您主要咨询两个问题：1、家庭名下在武汉有一套组合贷款正在还款中，咨询能否再次使用公积金购买第二套房产；2、未婚单身的职工未办理过公积金贷款，在武汉有一套商业贷款的房产正在还款中，且挂牌出售，咨询再次购房申请公积金贷款是否认定为首套房贷款。 根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买存量房，购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于20％的首付款，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 上述公积金贷款条件之一要求“家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务”。因您家庭名下有未结清的公积金贷款，故再次购房无法申请公积金贷款。 另外，新建商品房和存量房住房公积金个人贷款首套房认定标准：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市无住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为首套住房。 新建商品房和存量房住房公积金个人贷款二套房认定标准：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为第二套住房。 若职工在本市有一套房产，在没有售出的情况下再次购房，申请公积金贷款按二套房贷款认定。 5月21日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】