存量房公积金利率调整

留言板：1、2023年5月与邮储银行签订公积金借款合同，按当时政策无房且有一次已结清公积金贷款记录五年以上执行二套房利率3.575%；2024年5月6日武汉住房公积金管理中心更新住房公积金贷款指南明确无房且有一次已结清公积金贷款记录五年以上执行首套房利率3.1%。同时根据公积金借款合同，合同中仅对贷款利息和利息调整时间和方式进行约定，对认房不认贷等政策没有进行约定。故特此沟通申请执行首套房利率。
2、根据人民银行《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，存量房何时执行上述利率调整。

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官方回复：尊敬的冯先生： 您好！ 您向市民热线武汉城市留言板反映要求根据新近实施的政策变更贷款利率的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 2024年5月6日，武汉市住房保障和房管局等7部门联合印发的《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）第二条“强化住房公积金贷款措施”的内容为：优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”，该《通知》自公布之日起执行。该政策执行前借款人家庭已申请并发放的贷款，因已签署的借款抵押合同已产生法律效力，按照审批时的住房公积金贷款房屋套数认定的标准执行，不可按现行政策进行追溯。 武汉公积金中心印发的《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》（武公中规〔2024〕2号）第十三条规定：贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按照相应利率档次执行新的利率。 2024年5月17日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 经了解，您办理的公积金贷款已于2023年5月22日放款，剩余贷款期限在1年以上，今年内仍按调整前的利率执行，自2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。 5月21日，我中心工作人员已通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】