海伦国际社区组建业委会筹备组不让12栋业主报名

武汉留言板：近期海伦国际万岭社区组建业委会筹备组不让12栋和13栋业主参加，理由是12和13栋没交房不算业主，但是根据《武汉市物业管理条例》第二十条规定，房屋所有权人为业主。尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁或者征收补偿等法律事实已经合法占有该房屋的人，认定为物业管理中的业主。 业主身份的确定，以不动产登记簿为准;没有登记的，以其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。 我们12和13栋业主虽然还没交房，但是我们手中有购房合同和发票，都是具备法律效力的有效文件，能够作为证明其权属的合法有效文件，是法律事实已经合法占有该房屋的人。 根据相应的法律法规我们12和13栋业主有权利参加业委会筹备组的报名

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：经了解，业主大会由全体业主组成，业主委员会选举由业主大会决定。根据《武汉市物业管理条例》第二十条规定，房屋所有权人为业主。尚未取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁或者征收补偿等法律事实已经合法占有该房屋的人，认定为物业管理中的业主。 业主身份的确定，以不动产登记簿为准；没有登记的，以其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。 要证明产权，是需要相关不动产证的，购房合同只能证明合同双方就房屋产生了交易。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。目前万岭社区邀请了律师以及第三方机构，对于12、13栋房屋并未竣备的问题，社区方面正在积极与一期、二期、三期的居民代表进行深入的协商工作，以期找到一个大家都能接受的解决方案。武东街将持续关注业主委员会筹备进展，并及时向广大业主通报最新的情况。5月21日，武东街万岭社区网格员通过17786386430告知您办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持。【经办单位：青山区武东街万岭社区】