使用异地公积金贷款相关咨询

留言板：你好，我家目前情况是夫妻双方名下无房（前期房都已卖了），爱人之前武汉购房时使用了一次公积金贷款，但也已结清。目前新政发布后，使用上海公积金能否购买武汉的二手房使用组合贷款，公积金贷款最高额度有多少？谢谢

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您在上海缴存公积金，您的配偶使用武汉公积金在武汉办理了一笔公积金贷款，正在还款中，您的家庭在武汉有两套住房。您准备结清配偶的公积金贷款后，将武汉的两套住房出售。您咨询公积金贷款结清且房屋均出售后，能否使用上海公积金在武汉购买二手房办理组合贷款，以及公积金贷款最高额度是多少。 2024年5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局等七部门联合印发了《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中第二条：阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。 本次关于异地贷款政策的调整内容是阶段性扩大异地贷款受理城市范围和优化房屋套数认定标准。主要是对异地缴存武汉购房贷款的政策调整，不包含商转公贷款。具体包括以下两点:1、2025年4月30日(含)前，阶段性调整住房公积金异地贷款使用条件和范围，贷款对象范围扩大至全国各城市住房公积金缴存职工，取消借款人(含配偶)须武汉市户籍的限制条件。2、异地缴存职工在武汉购房申请异地贷款的，房屋套数认定标准与武汉缴存职工相同，缴存地的公积金贷款记录及房产套数不再与武汉合并计算。 目前，新建商品房及存量房住房公积金个人住房贷款套数认定标准为：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市无住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为首套住房，执行我市首套住房公积金贷款政策。缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为90万元。 同时，根据《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则（试行）》（武公中规〔2018〕11号）规定，具有武汉市户籍且在武汉市行政区域外连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在满足公积金贷款条件的情况下，可申请异地贷款。公积金贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买新建商品房，购房合同签订时间在一年以内，首付款不少于购房总价的20％；若购买存量房，购房合同签订时间在半年以内，已支付给卖方不少于20％的首付款，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；家庭无尚未结清的公积金贷款（含其他城市），且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求，同意以所购住房进行抵押担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 若您配偶的公积金贷款已结清，且武汉的两套住房均已出售，则在符合上述首套房公积金贷款条件的情况下，可至公积金贷款受托银行申请公积金贷款，最终以贷款审核结果为准。 5月20日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】