咨询武汉市公积金首套房认定规则

留言板：本人曾在南京买房使用了公积金，当时公积金交纳在南京，现在已经贷款还清，房子已经出售。 计划近期在武汉购买二手房置业，本人及家人名下现在无房，双方公积金均在武汉交纳，如果在武汉购买二手房办理公积金贷款，公积金贷款利率按照首套房计算还是按照二套房计算。

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您的家庭在武汉无住房，您使用异地公积金在异地办理过一笔公积金贷款已结清，且房屋已出售。咨询使用武汉公积金在武汉购买二手房办理公积金贷款，是认定为首套房贷款还是二套房贷款。 目前，新建商品房及存量房住房公积金个人住房贷款套数认定标准为：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市无住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为首套住房，执行我市首套住房公积金贷款政策。 同时，根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买新建商品房，购房合同签订时间在一年以内，首付款不少于购房总价的20％；若购买存量房，购房合同签订时间在半年以内，已支付给卖方不少于20％的首付款，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；家庭无尚未结清的公积金贷款（含其他城市），且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求，同意以所购住房进行抵押担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 您若符合上述公积金贷款条件，可至公积金贷款受托银行申请办理首套房公积金贷款，最终以贷款审核结果为准。 5月20日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】