投诉当代云谷物业公共收益审计问题

武汉留言板：1、物业2024.04.03月公布了审计单位2023.04.02出具的2021年4月1日-2023年3月的审计报告，时间较短，合理怀疑其真实准确性。2、当代云谷已交付楼栋为10栋楼，每栋楼4台电梯，共计40台.审计报告记录2022年11月-2023年1月有40台广告收入，2023年2月后只有32台广告收入，减少8台，以日常观察所见，经常出入无电梯拆除广告。据此对次收益存在疑虑。3、关于场地租赁问题，妈妈驿站显示每月租金600元，中国联合网路服务费每月租金1000元，天天壹品及佳尼特服务费各每月133.33元，鑫源超市临时摊位服务费共计950元（租赁周期未显示），租金价格差异大，未公示合同及收款明细，存在定价不透明且未事前告知业主，真实性存疑。4、光伏发电收益只统计到2023年2月，与审计报告周期不符，且房屋交付前已安装光伏，直至2021年9月才有发电收益，且每月波动电量差异过大，最高发电量12880度，最低发电量0度，排除季节性光照时间因素后，同期、上期对比差异也过大，且2022年1月发电量0度，数据极度异常合理怀疑真实性。5、税费计算异常，审计显示含税收入141958.10元，不含税收入133922.74元（写成了含税收入，显示出审计不规范及当代物业复核不规范），增值税8035.37元，不含税+增值税不等于含税收入，存在0.01元差异。且根据审计披露显示当代物业为一般纳税人，相应成本费用亦需要取得专票抵扣进项税，进而用销项税-进项税算增值税及附加税，其税金计算存在不合理及审计报告出具错误。6、收入手续费支出粗暴使用收入的千分之六计算，属于网银收费费率上限，未按照银行手续费实际发生金额核算，据此对当代云谷小区的公共收益是否按规定专款专户，单独核算，专款专用存在怀疑。7、当代云谷房屋公摊面积比例超过25%，公摊面积需物业及其房地产公司进行公示明确，对物业办公楼（原规划为公共休息娱乐场所）、地下车库等是否属于业主共同所有存在疑虑及争议，需公布在政府备案的房屋建筑及公摊规定，确认此部分收益是否属于公共收益。综上，当代云谷物业审计报告多处存在错误，且疑点重重，对其真实准确性存疑，望政府督促其尽快公示公共收益专户及收付款明细，以及相关合同等证明。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：1.关于您反映当代云谷小区公共收益的问题。我区规划局工作人员立刻展开了调查，经查，根据《武汉市物业管理条例》第35条规定，小区的公共收益每半年一公示，接受业主监督。关于您对小区公共收益明细及审计报告提出质疑问题，根据相关条例，可通过召开业主大会决定聘请专业机构对公共收益的收支情况重新进行审计。5月11日，我区规划局通过电话027-65563996向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的信任和支持，祝您生活愉快！（经办单位：规划局)