后湖里开发商摆烂，物业不作为

武汉留言板：城建信达后湖里如今已交房近一年，开发商承诺的很多事情没有兑现，物业严重不作为。希望相关领导能倾听老百姓的诉求，为民办好事！具体如下：车位强买强卖：开发商为了强制业主买车位，搞了个只卖不租。临停单次25元封顶，中途出去的话，一天的车位费就得50元，一个月上千元，武汉内环也没有这么贵的停车费。希望督促开发商尽快出台车位长租方案。小区跑道损毁严重：由于跑道太薄，用的材料太差，自收房开始就一直修修补补，但仍然是坑坑洼洼，到处都是小石子。开发商去年就答应更换跑道，却迟迟不动工。希望督促开发商尽快公示跑道更换方案和时间。虚假宣传：小区名为轨道交通项目，卖房时也一直宣扬双地铁口，如今交房近一年，石桥地铁口却迟迟未动工。希望督促开发商和相关单位尽快动工。物业收费标准与实际服务不符：目前物业费3.12元/平方，小区平时卫生只有单独告诉物业才会打扫，不说的楼层都不打扫，有时候说了也不打扫。希望督促物业提高服务水平，或者降低收费标准。学区希望能考虑距离最近的小学（大兴实验福星校区），当时买房时销售宣传对口这个学校，小区很多业主就是考虑上这个学校才买的，小区距离最近的也是大兴福星校区。小区大部分是刚需，适学儿童较多，附近的华苑和长港路小学应容纳不下这么多学员。由于上述种种问题没有解决，导致房子不好卖。开发商不解决问题，却妄图依靠恶意降价来促销，严重扰乱市场。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：关于您反映后湖里1、只能临停，不能办理月租的问题；2、跑道维修问题；3、双地铁口、学区房宣传的问题；4、物业费收取不合理等问题。1、只能临停，不能办理月租的问题：开发商已同意于2024年6月1日起开放地库车位月租服务，物业公司已在小区内粘贴车位开放月租事宜的温馨提示。2、跑道维修问题：项目集中交付后，业主进入集中装修阶段，部分业主违反装修规定，通过跑道托运建筑垃圾及建筑材料，造成部分位置产生破损，考虑到业主的诉求，确定将小区跑道材质进行更换，并进行了业主意见征询。通过意见征询确定更换材质为 EPDM 橡胶地垫。建设单位将结合天气情况开展更换作业，计划 2024 年 8 月底前完成更换工作。3、双地铁口、学区房宣传的问题：已告知您处理途径。4、物业收费不合理问题：我局会对物业服务企业作出指导和监督，要求其按照合同约定履行服务义务。收费价格系前期物业服务合同中开发商与前期物业服务企业之间签署的，若您认为存在收费不合理，可向所在街道、社区申请通过合法程序征求全体业主意见，从而调整物业服务内容及收费标准。5月15日10：32分，11：10分，14：52分江汉区住房保障和房屋管理局物业服务指导中心工作人员通过电话85827648与您联系，您均未接听电话，无法告知您办理结果。感谢您的信任与支持，希望您一如既往支持和监督我们的工作。（经办单位：江汉区住房保障和房屋管理局物业服务指导中心）