办公性质公寓是否算个人住房套数

留言板：（商贷转公积金）  本人在婚前使用商贷购买过一套住宅，目前仍在还商贷，老婆在婚前购买一套办公性质公寓，已结清贷款，请问一下，婚后是否可以将住宅的商贷转成公积金贷款，是否符合首套标准，本人和老婆此前均未使用公积金贷款。

---

官方回复：尊敬的曾先生： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您和配偶均未办理过公积金贷款，您婚前作为商贷主借款人在武汉购买了一套住房，正在还款中，您的配偶婚前在武汉购买了一套办公性质的公寓，咨询能否将您婚前的商贷住房申请商转公贷款。 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；近6个月未办理过购房类提取记录。 商转公贷款首套房认定标准：转贷人家庭（包括转贷人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请商转公贷款的，认定为贷款首套住房。 您若符合以上首套房商转公贷款条件，可至原商贷银行提交转贷申请。 5月13日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】