武汉异地公积金问题

留言板：目前在北京工作 公积金在北京交 按目前的最新政策如果要在武汉买房 还需要将北京的公积金转移到武汉吗
如果可以直接使用北京的公积金贷款 请问具体怎么操作 贷款的额度是怎么计算的

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 根据《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则（试行）》（武公中规〔2018〕11号）规定，具有武汉市户籍且在武汉市行政区域外连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在满足公积金贷款条件的情况下，可申请异地贷款。公积金贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买新建商品房，购房合同签订时间在一年以内，首付款不少于购房总价的20％；若购买存量房，购房合同签订时间在半年以内，已支付给卖方不少于20％的首付款，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；家庭无尚未结清的公积金贷款（含其他城市），且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求，同意以所购住房进行抵押担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；缴存职工（含配偶）在近六个月内无购房提取记录（不含首付款提取）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 同时，根据2024年5月6日武汉市住房保障和房屋管理局等七部门联合印发了《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号），其中第二条：阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。在2025年4月30日（含）前，阶段性调整住房公积金异地贷款使用条件和范围，贷款对象范围扩大至全国各城市住房公积金缴存职工，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。 您若符合以上异地公积金贷款条件，可至公积金贷款受托银行提交贷款申请。最终以审核结果为准。 公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况5项因素取最小值确定可贷额度： 1、贷款最高限额 缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，最高贷款额度90万元；购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度70万元。 2、贷款最高比例 （1）家庭首套房贷款 ①购买一手房的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%。 ②购买二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%，所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。 （2）家庭二套房贷款 ①购买一手房的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。 ①购买二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。 备注：二手房房屋总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准。 3、扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款。 4、实际还款能力 贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。 5、住房公积金缴存状况 贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 5月9日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况，您表示无需电话回复，文字回复即可。若您还有其它公积金方面的问题，建议您拨打027-12329客服热线进行咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】