公积金贷款咨询

留言板：我和妻子2010年使用公积金购买了一套商品房，目前已还清超过一年。目前想购置一套大一点的商品房，还能再用公积金购买并还贷吗？如果可以的话，贷款额度有多少，利率怎么计算，大概能贷多少年？
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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金二套房贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买新建商品房，购房合同签订时间在一年以内，首付款不少于购房总价的30％；若购买存量房，购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于30％的首付款，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；近6个月未办理过购房类提取记录；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为第二套住房，执行我市第二套房住房公积金贷款政策。 公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况5项因素取最小值确定可贷额度： 1、贷款最高限额 购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为70万元。 2、贷款最高比例 购买一手房的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%； 购买二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。 备注：二手房房屋总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准。 3、扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款 4、实际还款能力贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。 5、住房公积金缴存状况贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 您若符合公积金贷款条件，可通过以上贷款额度计算公式进行贷款额度试算；或通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录个人网上业务系统自助进行贷款额度试算。最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。 第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。 公积金贷款年限：1、新建房贷款最短期限为1年，最长期限不超过30年；同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算；2、存量房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。上述贷款期限以其中最短期限进行核定。 根据您的描述，您家庭已办理过一次公积金贷款已结清，准备再购置二套房申请公积金贷款。您若满足上述二套房公积金贷款条件，可至贷款银行提交二套房贷款申请。 5月6日16：48我中心工作人员与您联系，您表示无需电话回复，现以文字形式予以回复。若您还有其它公积金方面的问题，可拨打027-12329客服热线进行咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】