商转公政策

留言板：2018年改善性住房置换，现在只有一套房，过去了4年还不能商转公，现在新政策下来，我这就是首套房，现在是否可以商转公？
房价是高峰，利率是高峰，多还了20多万，还看不到什么时候可以商转公，政策是否考虑周到？

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官方回复：尊敬的张先生： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您的家庭在武汉办理了一次公积金贷款已结清，且房屋已出售，目前家庭在武汉仅有一套商业贷款的房产正在还款中，咨询能否申请商转公贷款。 根据《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》第二条：强化住房公积金贷款措施。优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。目前，职工申请商转公贷款，首套房认定标准：转贷人家庭（包括转贷人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请表商以贷款的，认定为首套房，执行我市首套房住房公积金贷款政策。 另外，根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；近6个月未办理过购房类提取记录。 您若符合以上首套房商转公贷款条件，可至原商贷银行提交转贷申请。 5月9日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】