居民楼改建胶囊公寓，违法乱建导致墙体开裂

武汉留言板：尊敬的领导您好，我是芭比伦堡小区11栋的居民，11栋-楼的架空层被开发商在没有装修许可证的前提下改变了整个房屋空间的结构，一层变两层，隔断出高达40间的胶囊房对外出租，对我们的居住环境造成了严重威胁，希望政府部门能为民做主，还我们一个安全的家!

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：1.关于您反映的芭比伦堡11栋一楼架空层被隔断成胶囊房的问题，我区规划局工作人员立刻展开了调查，经核查，芭比伦堡（宏腾.翰墨书香住宅小区1#～3#楼、5#～16#楼）项目于2008年12月31日完成《建设工程竣工验收规划条件核实证明》，该项目11号楼为商住楼、1层为商业、2至11层为住宅。关于内部隔断分层的问题，属于室内违规装修及违法建设行为，建议由建设主管部门及城市综合执法部门予以处理。关于胶囊房问题，“胶囊房”是一种通俗说法，主要是针对住宅房屋所有权人将房屋原规划设计的最小居住单元再进行分割出租的违规行为。您反映实质是架空层违法建设影响安全的行为，因此不存在胶囊房问题。关于您反映芭比伦堡小区11栋底层随意砸墙、开门开窗，目前单元门墙体已经出现裂缝，并且要求开发商对11栋楼房进行安全鉴定，强烈要求他们按规划图纸恢复楼体原状的问题，经核实，芭比伦堡小区11号楼底层商铺为钢筋混凝土框架结构，单元门墙体为砌体填充墙，对砌体填充墙拆改不影响房屋结构安全。同时我局并要求物业企业加强装修期间的巡查，若发现问题及时劝阻上报。关于您要求开发商对11栋楼房进行安全鉴定的问题，根据《武汉市房屋安全管理条例》第二十一条内容进行处理(具体详见word文档)。2024年4月25日，规划局工作人员通过电话18672360801向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的信任和支持，祝您生活愉快！（经办单位：规划局)