武汉城建信达后湖里，开发商虚假宣传，最近恶意降价，扰乱市场

武汉留言板：1.虚假宣传：买房时宣传双地铁口，小区自带幼儿 园，小学对口大兴实验福星校区。目前交房快一年 了，一个地铁站，幼儿园没开园，对口小学听说不 是大兴。2.车库停车位不符合国家标准：3栋楼下车位起伏不 平，车位过窄，车位线贴墙画，导致停车后开不了 车门。3栋楼下车库车位停满的话车子没法掉头。3.停车场收费过高：车位只卖不租，业主临停收费高 25元/天，严重高出周边小区12元/天。4.小区跑道质量太差，损坏严重。物业收费高但是连 基本的楼层卫生都没人打扫，停车场更没人打扫。 5.恶意降价5000：降价有市场的原因我们不否认，但 是上述种种问题的存在，也是导致楼盘卖不出去降 价的重要原因。 以上问题希望政府督促开发商整改，①重新划定停车位，重修小区跑道。②希望有关部门能安排园区幼儿园今年9月份开园，小学对口距离最近的小学——大兴福星校区，让孩子们在家门口上学，也能减轻家长接送的负担。③楼盘价格不能超房管局备案浮动范围。如能达成不胜感激。

---

官方回复：尊敬的女士：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：关于您反映信达后湖里存在1、恶意降价问题：接到投诉后我局就反映该项目异常销售的问题一方面约谈了开发企业，开发企业回复该项目交付已近一年仍有部分库存房源，为去化库存仅对少量房源进行了价格调整促销，不存在传言的恶意降价销售行为，目前已停止促销，未有促销房源成交，且已要求中介及媒体删除该项目大幅降价的不实信息。另一方面联系投诉方收集相关证据以便我局进一步进行调查比对核实。另根据《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》“各地价格主管部门高度重视商品房销售价格行为规范整治工作”已告知您处理途径。2、车位只卖不租问题：根据《民法典》第二百七十五条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，车位的租售是企业的市场经营行为，同时将该诉求向开发企业进行了反馈，建议其充分考虑业主实际需求，妥善解决投诉事宜。3、跑道维修问题、物业收费不合理问题：我局会对物业服务企业作出指导和监督，要求其按照合同约定履行服务义务。收费价格系前期物业服务合同中开发商与前期物业服务企业之间签署的，若您认为存在收费不合理，可通过向所在街道、社区申请通过合法程序征求全体业主意见，从而调整物业服务内容及收费标准。4、反映的其他问题已告知您处理途径。4月25日10:28分，江汉区住房保障和房屋管理局房地产市场管理中心工作人员通过电话85766296向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持，希望您一如既往支持和监督我们的工作。（经办单位：江汉区住房保障和房屋管理局房地产市场管理中心）