贷款购房结清后解押过户问题

留言板：我有一套有贷款的房子，我现在还款还清了。大概一周内解押完成。
有人要买我的房子，请问我解押完成后就能直接过户给他了吗？还是需要等多少天？请问我需要哪些材料？

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官方回复：尊敬的市民：您好！您所咨询的“我有一套贷款的房子，我现在还款还清了，……请问我解押完成后就能直接过户给他了吗？还是需要等多少天？请问我需要哪些材料。”的相关问题已收悉，现答复如下：工作人员向您致电核实情况，您接听了电话。经了解，您咨询的主要问题是：贷款还清后，房屋可以直接过户吗？目前，您已通过其他方式知晓了相关情况。您的房屋贷款还清，办理了抵押权注销登记后，房屋无其他限制性登记的（如查封等），可以直接办理过户手续。买卖双方需要共同申请存量房买卖转移登记。买方应当具备武汉市购房资格，且买卖双方已在房管部门办理了存量房买卖合同网签备案。申请不动产登记所需资料：1.不动产交易税收登记联办申请书，《不动产权证》或《房屋所有权证》《国有土地使用证》及其附图，双方申请人身份证明；2.存量房买卖合同；3.依据申请人实际情况需提交的其他材料。不动产登记的办理地点为不动产所在地的区政务服务中心不动产登记窗口。具体办事指南可以关注“武汉不动产登记”微信公众号或登录“武汉不动产登记网”查询。工作人员向您致电介绍了办理情况。感谢您的理解和信任，希望您一如既往支持和监督我们的工作！祝您生活愉快！