阳逻之心华发中城中央荟物业费定价太高

留言板：华发中城华府物业费定价太高2021年武汉市新洲区阳逻街道华发中城华府交房，与珠海华发物业有限公司签订合同，价格2.98元/月/平方米。现物业服务和周边配套均未达到售房时承诺，地下室返潮天花板腐烂脱落、消防维护等设施未达到要求、路灯未安装、地下车库无法安装充电桩、物业费未公开收支明细、从来不开发票，投诉协商无果。因项目二期封盘未售卖，入住户数达不到社区规定条件，无法成立业主委员会，无法与物业平等协商和有效约束，物业费明显高于周边小区，经济条件承受不了，现在大家生活都困难，无法按时缴纳物业费。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：关于您反映的物业费过高与服务不匹配的问题。长江新区住房和城乡建设局工作人员已要求物业公司抓好项目自身建设，加强对现场服务品质的检查督查，认真听取业主的意见建议。我区将通过日常行政监管巡查的方式，督促物业公司严格按照合同约定服务内容做好小区物业服务工作。关于您反映物业费收支未公示的问题。长江新区住房和城乡建设局已督促物业公司按要求在公示栏明显位置公示物业费收支，并做好业主沟通解释工作，严格按照物业合同提供物业管理服务。关于您反映收取物业费未开具发票的问题。您可到物业管理中心前台凭收据换取发票。关于您反映的业委会相关问题。经阳逻街、蓝玉社区核查，因华发中城中央荟小区二期未交付，交付的房屋专有部分面积和房屋套数均未达到成立业委会条件，且入住比例也未达到百分之二十，因此华发中城中央荟小区一期无法成立业委会。关于您反映的物业费定价问题。经长江新区发展改革局核实，2019年9月，华发·中城华府小区的前期物业服务合同在新洲区住房和城乡建设局物业管理科进行了备案，备案价是高层住宅2.98元/月·平方米。买受人与武汉华怡城房地产公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中有说明，且合同中注明了交房后前36个月物业费收取价格为2.6元/月·平方米，36个月届满后价格为2.98元/月·平方米。未发现违法行为。2024年4月16日17时3分，我局工作人员通过电话85998740向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您对长江新区的关注和支持！【经办单位：长江新区住房和城乡建设局】