商业贷款首套房认定

留言板：家庭首套房为纯公积金贷款，二套房为纯商业贷款（汉口银行），可否申请认定商业贷款的房产为首套房与银行协商贷款利率降低，目前商业贷款利率接近5.7%。
每个月家庭公积金账户8000余元无法使用，被迫承担巨额商贷利息，恳请提供渠道降低贷款利率。

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板要求武汉市恢复二套房商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 住房公积金取之于民、用之于民，具有典型的互助互济功能属性，贷款资金均来源于我市职工缴存的住房公积金，坚持保障职工家庭首套刚性住房贷款需求，有条件支持职工家庭第二套改善性住房贷款需求，通过“大家帮小家”、梦圆千万家。 为促进我市住房公积金制度平稳健康发展，最大限度保障我市缴存职工家庭刚性和改善性住房贷款需求，2020年10月，武汉住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（武公中发【2020】14号)，文件规定：当我市住房公积金个贷率超过85%时，我市商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人的首套住房贷款。其中：首套住房贷款认定标准为“转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款”。2023年12月底，我市住房公积金个贷率已达96.78%（见武汉公积金中心官网“政府信息公开”公告），故目前暂不具备实施二套房商转公贷款的条件。 因您家庭名下有两套住房，不符合“首套房”商转公的贷款政策，我中心暂不能受理您的商转公贷款申请。 4月25日，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】