咨询个人房屋有贷款是否可以办理赠予手续

留言板：咨询个人房屋有贷款是否可以办理赠予手续?房屋有按揭贷款，已抵押给银行，是否可以不结清贷款前提下带抵押赠予？

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官方回复：尊敬的市民：您好！您所咨询的“咨询个人房屋有贷款是否可以办理赠与手续？房屋有按揭贷款，已抵押给银行，是否可以不结清贷款前提下带抵押赠与。” 的相关问题已收悉，现答复如下：工作人员向您致电核实情况，您接听了电话。经了解，您咨询的主要问题是：有贷款的房屋是否可以在不解押的情况下以赠与的方式过户。《民法典》第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。……”按照自然资源部《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发【2021】54号）第三条规定，抵押权双方当事人如对抵押不动产有禁止或限制转让的约定的，“抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记”；如对抵押不动产没有禁止或限制转让的约定的，“抵押期间依法转让该的，应当由受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记。”“《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。”武汉市不动产登记机构按照《民法典》和自然资源部相关文件规定，依法办理抵押不动产的转移登记。具体办理地点为房屋所在区的区政务服务中心不动产登记窗口，办事指南可以关注“武汉不动产登记”微信公众号或登录“武汉不动产登记网”查询。工作人员向您致电介绍了办理情况。感谢您的理解和信任，希望您一如既往支持和监督我们的工作！祝您生活愉快！