住房设计建设

留言板：武汉市住房和城乡建设管理部门: 咨询: 1、高层住宅消防控制室用房设计建设标准和要求2 高层住物业服务企业未经批准可以私自转移公用的消防控制设备吗？小区大门门卫室(面积不到4平方米)符合消防控制范标准吗，有勘测设计吗？(小区开发商按照建筑设计在地面一楼配置了消防控制室的专用房，消防控制室值班制度牌、消防控制主机和一些常规公用消防设施业服务企业长期不按规定落实消防控制室值班制度，无符合规范的值班台账，至今拒不执行24小时每班2人持证上岗履行物业服务消防管理责任，未经批准私自将消防控制主机设备转移至小区大门门卫室内，将门岗改成简单消防控制室，每天由无证的保安兼职值班。(附图为消防控制室) 2、消防控制室杂乱无章？

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，按照市区分工和属地管理原则，我局立即将投诉事项转蔡甸区住建局核查，现将办理情况回复如下。蔡甸区住建局高度重视您反映的问题，已安排工作人员前往现场进行核实协调此事。1、关于您反映高层住宅消防控制室用房设计建设标准和要求，《建筑防火通用规范》GB55037-20224.1.8消防控制室的布置和防火分隔应符合下列规定：单独建造的消防控制室，耐火等级不应低于二级；附设在建筑内的消防控制室应采用防火门、防火窗、耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和耐火极限不低于1.50h的楼板与其他部位分隔；消防控制室应位于建筑的首层或地下一层，疏散门应直通室外或安全出口；消防控制室的环境条件不应干扰或影响消防控制室内火灾报警与控制设备的正常运行；消防控制室内不应敷设或穿过与消防控制室无关的管线；消防控制室应采取防水淹、防潮、防啮齿动物等的措施。《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）8.1.7设置火灾自动报警系统和需要联动控制的消防设备的建筑(群)应设置消防控制室。消防控制室的设置应符合下列规定：单独建造的消防控制室，其耐火等级不应低于二级；附设在建筑内的消防控制室，宜设置在建筑内首层或地下一层，并宜布置在靠外墙部位；不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消防控制设备正常工作的房间附近；疏散门应直通室外或安全出口；消防控制室内的设备构成及其对建筑消防设施的控制与显示功能以及向远程监控系统传输相关信息的功能，应符合现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》GB50116和《消防控制室通用技术要求》GB25506的规定。隔墙和耐火极限不低于1.50h的楼板与其他部位分隔；消防控制室应位于建筑的首层或地下一层，疏散门应直通室外或安全出口；消防控制室的环境条件不应干扰或影响消防控制室内火灾报警与控制设备的正常运行；消防控制室内不应敷设或穿过与消防控制室无关的管线；消防控制室应采取防水淹、防潮、防啮齿动物等的措施。2、针对消防控制室24小时值班的问题。根据《高层民用建筑消防安全管理规定》相关规定，消防部门已对该小区物业公司进行了处罚。3、针对控制室値班人员未持证上岗的问题。蔡甸区住建局已协助消防部门，持续跟进督促该小区物业公司值班人员参考情况。下一步，蔡甸区住建局督促物业公司严格按照消防部门要求进行整改》并按照《物业服务合同》约定内容持续提升小区服务品质，提高业主满意度，让广大业主住的舒心、安心、放心。2024年4月8日，9:34分、10:04分、10:39分，蔡甸区住建局工作人员通过电话84943415向您反馈办理情况，您均未接听电话。感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好协调工作，祝您生活愉快！【经办单位：蔡甸区住房和城乡建设局物业科】。