反对中海尚璟成立业主委员会

武汉留言板：1、在众多业主不知情的情况下强制要求开业主大会，筹备业主委员会成员。2、在不到一年，大多数业主反对成立业委会的情况下，相同的人再次提出申请成立业委会，社区强制性要求成立筹备委员会。3、社区发布通知，表示没签字就表示同意？谁给的权利？不签字就代表默认？请问社区有人登门拜访业主询问意见吗？4、社区工作人员说有业主申请召开业主大会的，以及街道同意且批准了，通知文件拒不提召开业主大会的原因，且大部分业主都反对成立业主委员会，社区有调查吗？5、几个业主说召开业主大会就召开？依据是什么？（要求附上社区上门征询业主意见照片、以及申报流程图片）

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官方回复：尊敬的市民您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：关于您反映的第1点、第2点问题，中海尚璟小区于2022年3月15日交付，小区总计2397户业主，126户商铺。目前已入住1473户业主，42户商铺。根据《武汉市物业管理条例》第二十二条的要求，一个物业管理区域成立一个业主大会，其成立应符合下列条件之一：1、专有部分交付使用的建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上；2、首次交付使用专有部分之日起满两年且交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之二十以上。3.交付房屋套数达到总套数百分之五十以上的。中海尚璟小区符合成立条件的第3点。根据《武汉市物业管理条例》第二十三条，符合召开首次业主大会会议条件的，建设单位应当书面报告街道办事处、乡镇人民政府或者区房屋主管部门；业主也可以向街道办事处、乡镇人民政府或者区房屋主管部门提出召开业主大会会议的书面报告。区房屋主管部门收到书面报告的，应当在五个工作日内书面通知街道办事处、乡镇人民政府。街道办事处、乡镇人民政府应当自收到报告或者通知之日起三十日内，依照《湖北省物业服务和管理条例》的有关规定，组织成立业主大会会议筹备组，筹备召开首次业主大会会议（附图1 业主委员会组建流程图）。中海尚璟小区已达到召开首次业主大会会议条件，2024年3月15日，中海尚璟小区居民到社区咨询，并于3月28日提交《中海尚璟小区筹备设立业主大会的申请报告》，社区第一时间上报街道，街道于2024年4月7日下发《关于同意武汉市蔡甸区中海尚璟小区筹备设立业主大会的批复》。社区于2024年4月8日下发并张贴《关于组建武汉市蔡甸区中海尚璟小区业主大会会议筹备组的1号公告》，此公告是针对召开业主大会的筹备组人员报名及产生办法。针对小区去年暂停业主大会的原因是由于去年的《关于组建武汉市蔡甸区中海尚璟小区业主大会会议筹备组的1号公告》发出后，在规定时间内没有业主提交报名资料才暂停，并非全体业主反对。社区所有的流程符合《武汉市物业管理条例》和《武汉市业主大会和业主委员会指导规则》的相关要求。关于您反映的第3点、第4点问题，根据中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定，符合成立业主大会条件的，应先成立首次业主大会会议筹备组，由筹备组做好确认业主身份、人数及专有面积、组织开展业主委员会委员候选人的推荐工作、商定业主大会会议召开的时间、地点、形式等业主大会会议的准备工作。征询小区业主是否同意成立业委会属于业主大会议事阶段工作，本小区业主大会目前仍处在会议准备阶段，待完成业主大会筹备工作后才能召开业主大会，征集全体业主意见，对相关事项进行表决。关于您反映的第5点问题，经高湖社区居委会核实，此次提出申请的人员确为中海尚璟小区业主，有权向相关部门提出成立业主委员会的申请。这些人员仅为提出申请成立业主委员会的申请人，并非为组建业主大会筹备组业主代表人数。2024年4月8日-4月14日筹备组处于报名阶段，此期间社区接收筹备组成员的报名，报名人数大于等于6人时才满足成立筹备组的条件。关于中海尚璟小区业主委员会组建工作最新进展如下：截止2024年4月14日（报名日期的最后一天），没有业主按照要求提交相关资料报名。因报名人数不合符组建业主大会会议筹备组的人数要求，现暂停中海尚璟小区业主委员会组建工作即第一次业主大会会议相关工作。小区业主可待中海尚璟小区组建业主委员会即第一次业主大会会议条件成熟后，根据相关规定和程序再行提出业主委员会组建的申请（附图2 公告）。2024年4月15日，社区下发并张贴此公告于中海尚璟小区各楼栋单元公告栏。2024年4月16日，我区蔡甸街道通过电话（18186087129）向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任和支持，我们将继续履行职责，更好的服务居民群众。[经办单位：蔡甸区蔡甸街道高湖社区]