二套房商转公咨询

留言板：目前公积金管理中心，首套房可以商转公；二套房，在首套房使用过公积金贷款的前提下，仍然可以直接用公积金贷款。那么为什么二套房在首套房使用过公积金贷款的前提下，就不能商转公呢？这个和首套房使用过，二套房继续使用公积金贷款有什么本质的差别吗？

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线·武汉城市留言板城市留言反映希望调整二套房商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 住房公积金取之于民、用之于民，具有典型的互助互济功能属性，坚决支持职工家庭首套刚性住房贷款需求，有条件支持职工家庭第二套改善性住房贷款需求，贷款资金均来源于我市职工缴存的住房公积金，通过“大家帮小家”、梦圆千万家。相对于已经购买过两次住房的职工，正在购买改善性住房的职工资金压力更大，更需要住房公积金贷款的支持和帮助，故在资金流动性不足的情况下，住房公积金将优先投放于职工家庭二套改善性住房贷款需求；在资金流动性充裕的情况下，将有条件放开二套房商转公贷款。 为促进我市住房公积金制度平稳健康发展，最大限度保障我市缴存职工家庭刚性和改善性住房贷款需求，2020年10月，武汉住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（武公中发【2020】14号)，文件规定：当我市住房公积金个贷率超过85%时，我市商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人的首套住房贷款。其中：首套住房贷款认定标准为“转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款”。2023年12月底，我市住房公积金个贷率已达96.78%（见武汉公积金中心官网“政府信息公开”公告），故目前暂不具备放开二套房商转公贷款的条件。 4月10日，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】