改善型住房不让商转公，余额也不让提取还商贷

留言板：两套住房都是商业贷款，第一套房提取过用来还商贷，商贷早已结清，后生育二孩购买改善型住房后提取过一次公积金用于还商业贷款，后面一直不让提取，也不让办理商转公，每个月还着高利息的商业贷款，公积金余额却不让提取，也不让将商业贷款转成公积金贷款，觉得也太不合理了

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金政策不合理的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经核实，您于2013年6月申请办理了首套房提取还商贷业务，并将该房屋出售。后通过商业贷款购买新住宅，于2021年5月办理了二套房提取。根据《 武汉住房公积金提取管理办法》 （武公中规〔2023〕2号）第一章第二条规定：“坚持互助共济、租购并举、公平合理、安全高效的原则，重点支持职工及配偶购买首套自住房，有条件地支持购买第二套改善型自住房，不支持购买第三套及以上自住房。”第二章第七条第一款：“未使用住房公积金贷款的，在办理《不动产权证书》后，可以提取一次，提取金额不超过自住房购房总价。根据以上政策，您暂不符合办理公积金提取条件。 另外， 住房公积金取之于民、用之于民，具有典型的互助互济功能属性，坚决支持职工家庭首套刚性住房贷款需求，有条件支持职工家庭第二套改善性住房贷款需求，贷款资金均来源于我市职工缴存的住房公积金，通过“大家帮小家”、梦圆千万家。住房公积金将优先投放于职工家庭首套房和二套改善性住房贷款需求，在资金流动性充裕的情况下，将有条件放开二套房商转公贷款。 为促进我市住房公积金制度平稳健康发展，最大限度保障我市缴存职工家庭刚性和改善性住房贷款需求，2020年10月，武汉住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（武公中发【2020】14号)，文件规定：当我市住房公积金个贷率超过85%时，我市商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人的首套住房贷款。其中：首套住房贷款认定标准为“转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款”。2023年12月底，我市住房公积金个贷率已达96.78%（见武汉公积金中心官网“政府信息公开”公告），故目前暂不具备放开二套房商转公贷款的条件。 因您家庭成员名下目前有两套住房，不符合“首套房”商转公的贷款政策，故我中心暂不能受理您的商转公贷款申请。 4月8日，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】