物业收费咨询

武汉留言板：蔡甸区市场监督管理管理局： 蔡甸区中央公馆物业与业主签订的《前期物业服务管理协议》 协议没有约定物业可以对业主共同停车位实行租赁收费，协议的全文只有1.6元/月/平方的物业管理费。 1、物业与业主签订的《前期物业服务管理协议》是否有效？ 2、物业与业主签订的《前期物业服务管理协议》 全文没有业主授权物业可以利用业主共同停车位实行租赁行为，应此收费租赁收费不合理，应当取缔。 3、小区公共停车位的租赁收益是归业主共同所有吗？应当列入业主共同收益资金管理吗？ 4、请物业出示2020-2023年度的详细具体的收益 支出财务报表，盖章上传附图。 5、截止2023年12月，小区公共停车位的租赁收益结余多少？ 6、请公示2015年-2023年中各个年度小区公共停车位的租赁费的收入和支出详情况。 对以上问题逐个解答，谢谢！

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将有关情况回复如下：1、经核实，该小区于2016年1月交付使用，总户数200。根据《武汉市物业服务收费管理实施细则》第十一条：“物业管理区域内占用业主共有道路或者场地用于停放机动车辆的车位，属于全体业主共有，可以收取停车费，其管理、使用、收费等具体事项由业主大会决定，建设单位、物业服务主体等不得销售或者变相销售。未成立业主大会的，应在前期物业服务合同中约定，并按合同约定执行。”根据《物业服务合同》约定，第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别采取以下方式:1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位160元/个每月的标准向乙方交纳停车费。按照合同约定，车位使用人应按露天车位160元/个每月的标准向物业企业交纳停车费，该费用包含场地租赁费及场地服务费，其中场地租赁费88元，纳入公共收益，根据《武汉市物业管理条例》第三十五条规定：物业管理区域内的公共收益属于全体业主共有（期间所获得的收益扣除合理成本后，归全体业主共有）。业主委员会应当每半年公布一次公共收益的收支情况，因该小区尚未成立业主委员会，小区公共收益暂由物业企业代为管理。物业企业已在小区公告栏张贴公共收益的收支情况（见附图）。4月2日，10：14分、10：46分、11：16分，我区住建局物业科通过电话84943415向您反馈办理情况，您均未接听电话。我区住建局物业科督促物业企业按照《物业服务合同》约定内容提供品质服务。2、经查，根据《武汉市物业服务收费管理实施细则》第十一条：“物业管理区域内占用业主共有道路或者场地用于停放机动车辆的车位，属于全体业主共有，可以收取停车费，其管理、使用、收费等具体事项由业主大会决定，建设单位、物业服务主体等不得销售或者变相销售。未成立业主大会的，应在前期物业服务合同中约定，并按合同约定执行。”等内容。同时商家提供的《前期物业服务合同》里面也注明了：“第四章物业的经营与管理 第九条 停车场收费分别采取以下方式:1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位160元/个每月、的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位80元/个每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位80元/个每月、的标准提取停车管理服务费。”等内容。对停车收费作出了说明。因此每个车位单独收取租赁费合理。检查中未发现其违法行为，我区市场监管局不予立案。4月8日，我区市场监管局工作人员通过电话69847105向您反馈办理情况，您已知晓办理结果感谢您的信任与支持，我们将继续履行工作职责，为您提供更好的服务。【经办单位：蔡甸区住房和城乡建设局物业科、蔡甸区市场监督管理局城关市场监督管理所】