2024外籍人购房资格认定怎么进行？认定结果通知单如何取得？

留言板：      据悉（武房规[2015]7号）已在2017年失效，（建住房[2006]171号）、（建房[2015]122号）、建设部〔2010〕186号，这三个文件仍然有效。我问的是现在的2024年外籍人士购房资格认定怎么进行的？认定结果通知单如何取得？请对以下5个问题逐一回答。

      贵单位主要采取查看和收取申请人身份证明（居留证件或护照）的方式是错误的。护照只能证明国籍，不能证明在中国学习、工作。居留证件分为5类（工作类：持Z字签证入境者、学习类：持X1字签证入境者、记者类：持J1字签证入境者、团聚类：持Q1字签证入境者、私人事务类：持S1字签证入境者）也不能证明所有居留证件持有人都符合买房条件。只有签证可以证明是在境内工作、学习。https://www.nia.gov.cn/n741440/n741587/n1316094/n1355872/c1356308/content.html      http://cs.mfa.gov.cn/wgrlh/lhqz/lhqzjj_660596/

        据贵单位政策解答《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（建住房[2006]171号）》和《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知（建房[2015]122号）》规定, 在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。根据该《通知》，若外籍人士符合上述条件，可在武汉购房。

        依据国家住房和城乡建设部《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知建房〔2010〕186号》二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。 

请问： 
1、以上政策是否同样适用于购买新房和购买二手房？ 
2、开放限购只是对中国籍的外地人，根据以上政策可知，2006年至今，国家对境外个人购房一直有资格条件限制。这18年，外籍人士在武汉购房是否一直需要申请购房资格？ 
3、目前的购房资格认定服务平台只支持内地身份证用户（见附件），那么外籍人士进行购房资格认定怎么进行的？ 
4、这两个材料：1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。是以何种形式审核和收件？ 
5、购房资格认定结果通知单/购房资格证明/或类似的东西（纸质或电子的）在哪里取得？ 

出错不可怕，可怕的是掩盖错误，才让老百姓寒心。系统不完善可以改进，审核方式有问题可以调整，我愿意帮助政府提出建议帮助完善。

接电话方便时间（早6点-11点） 

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官方回复：尊敬的刘女士，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：按照《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房[2015]122号)规定, 在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。2015年9月，为响应中央关于进一步简政放权要求，解决群众反映“办证所需证明过多”的问题，我局制发《市房管局关于取消和简化房屋交易登记相关证明资料的通知》（武房规[2015]7号），该文下发后，我市房管部门办理境外个人购买存量房交易手续时，不再收取工作、学习和居住证明，主要采取查看和收取申请人身份证明（居留证件或护照）、房屋所有权证、存量房买卖合同、购房人承诺等资料的方式开展交易核查工作。另，您曾于2017年、2020年分别向我局信访咨询外籍人士在汉购房政策和简化资料后对境外购房人员工作证明如何审查问题，我局分别于2017年6月1日、2020年11月2日向您出具了书面回复，对相关问题进行了说明。2024年4月1日，我局向您反馈办理情况，您已知晓结果。感谢您的信任与支持，祝您生活愉快！