请青山区自然规划局回答

武汉留言板：青山区青扬物业花园地面不计容车位产权归属情况应该归谁。整个小区土地和土地使用权全部归属全体业主（产权证明已经登记在全体业主名下）。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将有关情况回复如下：您的主要诉求为，青山区青扬花园地面不计容车位权属归属。根据《民法典》第274条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《民法典》第275条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据全国最高人民法院案例判决，不能办理产权登记成为特定业主所有权的客体的地上车位，不能成为享有专有权的专有部分，该部分占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。不计容地上车位不能办理产权登记成为特定业主所有权的客体的地上车位，应属于全体业主共有。2024年3月22日11时20分，我区规划分局工作人员通过电话027-86840028向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的理解和信任，希望您一如既往支持和监督我们的工作！祝您生活愉快！经办单位：青山区新沟桥街青山自然资源和规划分局